Būvuzraudzība: neatkarīga sertificēta būvuzrauga piesaiste
Būvuzraudzība ir pasūtītāja neatkarīga kontrole pār būvdarbu kvalitāti un atbilstību projektam. ittu piesaista neatkarīgus sertificētus būvuzraugus no sadarbības partneru loka komerctelpu, veikalu, biroju un inženiersistēmu projektiem visā Latvijā. Mūsu štatā būvuzrauga nav — likums prasa, lai būvuzraugs būtu neatkarīgs no būvdarbu veicēja.
Ko dara būvuzraugs un ko dara ittu
Būvuzraugs pārstāv pasūtītāja intereses būvlaukumā: pārbauda, vai darbi atbilst būvprojektam, būvnormatīviem un līgumam, kontrolē segto darbu pieņemšanu, materiālu atbilstību, būvdarbu žurnālu un izpilddokumentāciju. Būvuzraugs sagatavo būvuzraudzības plānu, fiksē pārbaudes BIS un piedalās objekta nodošanā ekspluatācijā.
ittu ir būvdarbu veicējs. Mūsu būvdarbu vadītājs un iekšējā kvalitātes kontrole nav būvuzraudzība — tās ir divas dažādas lomas, un likums neļauj tās apvienot vienā uzņēmumā. Tāpēc būvuzraudzību nodrošina neatkarīgs sertificēts partneris, ar kuru pasūtītājs slēdz atsevišķu līgumu.
Kad būvuzraudzība ir obligāta
Būvniecības likums un Vispārīgie būvnoteikumi (MK noteikumi Nr. 500) nosaka, ka būvuzraudzība ir obligāta trešās grupas būvēm, otrās grupas publiskām ēkām, kā arī būvdarbiem, ko finansē no valsts, pašvaldības vai ES fondu līdzekļiem. Būvvalde obligātās būvuzraudzības prasību norāda būvatļaujas nosacījumos.
Pārējos gadījumos — biroja fit-out, veikala rekonstrukcija, inženiersistēmu nomaiņa — būvuzraudzība ir pasūtītāja izvēle. Praksē to pieprasa ēku īpašnieki, iznomātāji, bankas un ārvalstu investori, kuri paši nav būvlaukumā un vēlas neatkarīgu kontroli pār darbu kvalitāti un maksājumiem.
Kā piesaistām būvuzraugu
Nosūtiet objekta aprakstu, projekta stadiju, darbu apjomu un plānoto grafiku. Mēs izvēlamies partneri ar atbilstošu sertifikātu — ēku būvdarbu, elektroietaišu, siltumapgādes un ventilācijas vai ūdensapgādes un kanalizācijas būvuzraudzībā. Būvuzrauga sertifikātu var pārbaudīt Būvniecības informācijas sistēmā (BIS).
Partneris sagatavo piedāvājumu ar būvuzraudzības plānu: pārbaudāmie posmi, apmeklējumu biežums, dokumentu aprite un atskaišu forma. Līgumu pasūtītājs slēdz tieši ar būvuzraugu — tā saglabājas neatkarība. Design & Build projektos, kur ittu ir gan projektētājs, gan būvnieks, pasūtītājs būvuzraugu izvēlas un līgumu slēdz pats; mēs varam ieteikt partnerus un nodrošinām piekļuvi visai dokumentācijai.
No kā veidojas būvuzraudzības cena
Būvuzraudzību parasti tāmē kā fiksētu mēneša maksu uz būvdarbu laiku vai kā summu par visu projektu. Cenu nosaka būvdarbu apjoms un sarežģītība, būvniecības ilgums, nepieciešamo apmeklējumu biežums, sistēmu skaits (vai vajadzīgi vairāki speciālisti — būvdarbiem, elektrībai, ventilācijai) un objekta attālums.
Būvuzraudzība ir neliela daļa no būvdarbu izmaksām, bet samazina risku par slēptiem defektiem un nepamatotiem maksājumiem. Summu nosauc būvuzraugs pēc projekta izvērtēšanas; cenas bez PVN.
Kam būvuzraudzība noder: objektu piemēri
Veikalu rekonstrukcijas tīkliem, kur vienlaikus strādā vairāki apakšuzņēmēji un termiņi ir īsi. Biroju un viesnīcu pārbūves strādājošā ēkā, kur svarīga segto darbu — elektroinstalācijas, ventilācijas, ūdensvadu — pārbaude pirms aizdarīšanas. Projekti ar publisku finansējumu, kur būvuzraudzība ir obligāta un atskaites prasa finansētājs.
Ārvalstu investoriem un īpašniekiem, kuri nav Latvijā, būvuzraugs ir neatkarīgs acu pāris būvlaukumā: apstiprina paveikto pirms katra maksājuma un sniedz pārskatus pasūtītāja valodā.
Būvuzraudzība projekta gaitā un nodošanā
Būvuzraugs apmeklē objektu pēc plāna, piedalās segto darbu aktu parakstīšanā un fiksē konstatējumus būvdarbu žurnālā. Ja atrod neatbilstību, mēs to novēršam un uzrādām atkārtoti — tas ir normāls process, nevis konflikts. Būvuzraudzības ilgums sakrīt ar būvdarbu ilgumu plus nodošanas posms.
Objekta nodošanā būvuzraugs pārbauda izpilddokumentāciju, iekārtu pases un pārbaužu protokolus un paraksta aktu par būves gatavību ekspluatācijai. Pēc nodošanas ittu dod garantiju saviem būvdarbiem saskaņā ar līgumu un piedāvā ēkas tehnisko apkalpošanu.
Biežāk uzdotie jautājumi
Saistītās lapas: būvniecība, Design & Build, projektēšana, Open Book līgumi, darbu pieņemšana pēc būvniecības.
Cik maksā būvuzraudzība?
Konkrētu summu nosauc būvuzraugs pēc projekta izvērtēšanas. Cenu veido būvdarbu apjoms un ilgums, apmeklējumu biežums, nepieciešamo speciālistu skaits un objekta attālums. Parasti to tāmē kā mēneša maksu uz būvdarbu laiku vai fiksētu summu par projektu. Cenas bez PVN.
Cik ilgi notiek būvuzraudzība?
Visu būvdarbu laiku — no būvdarbu uzsākšanas līdz objekta nodošanai ekspluatācijā. Apmeklējumu biežumu nosaka būvuzraudzības plānā: parasti vairākas reizes nedēļā aktīvā būvniecības posmā un obligāti pirms katra segto darbu posma aizdarīšanas.
Vai strādājat ārpus Rīgas?
Jā. ittu būvē visā Latvijā, un būvuzraugu piesaistām tuvāk objektam, lai apmeklējumi nebūtu dārgi. Lietuvā un Igaunijā būvuzraudzību organizē pēc vietējiem normatīviem — par to vienojamies atsevišķi.
Kad ir obligāta būvuzraudzība?
Saskaņā ar Būvniecības likumu un MK noteikumiem Nr. 500 — trešās grupas būvēm, otrās grupas publiskām ēkām un būvdarbiem ar valsts, pašvaldības vai ES fondu finansējumu. Prasību būvvalde ieraksta būvatļaujā. Citos projektos būvuzraudzība ir brīvprātīga, bet ieteicama, ja pasūtītājs pats nav būvlaukumā.
Kas ir neatkarīgs būvuzraugs un kāpēc ittu to nedara pats?
Būvuzraugs ir sertificēts būvspeciālists, kurš nav saistīts ar būvdarbu veicēju — to prasa Būvniecības likums. ittu ir būvdarbu veicējs, tāpēc būvuzraudzību nodrošina neatkarīgs partneris, un līgumu ar viņu slēdz pasūtītājs. Tā jūs saņemat objektīvu kontroli.
Vai būvuzraugs vajadzīgs Design & Build projektā?
Design & Build projektā ittu ir gan projektētājs, gan būvnieks, tāpēc neatkarīga kontrole ir īpaši vērtīga. Būvuzraugu šādā projektā izvēlas un līgumu slēdz pats pasūtītājs. Mēs varam ieteikt sertificētus partnerus un nodrošinām piekļuvi projektam, grafikam un būvdarbu žurnālam.
Pastāstiet, kas nepieciešams jūsu objektam
Gatavs projekts, plānota pārbūve vai jautājums par esošajām sistēmām — varat sākt ar to informāciju, kas šobrīd ir pieejama.
Varat pievienot rasējumus, foto vai iekārtu sarakstu. Obligātie lauki atzīmēti ar *.
Atvērt pilno pieteikuma formuPaldies! Pieteikums saņemts.
Tā numurs ir —. Sazināsimies, izmantojot norādīto kontaktinformāciju.
Apstiprinājums nosūtīts uz norādīto e-pastu, ja tāds norādīts. Šis apstiprinājums nenozīmē saskaņotu izbraukumu.