Privātmāju būvniecība — mūra un karkasa mājas ar inženiersistēmām
Būvējam privātmājas no pamatiem līdz gatavai ēkai ar visām inženiersistēmām — mūra un karkasa mājas visā Latvijā. Mājas būvniecību var sākt ar gatavu projektu vai ar zemesgabalu un ieceri; projektēšanu organizējam ar partneriem. Apkuri, siltumsūkni, ventilāciju, elektrību un ūdensapgādi uzstāda mūsu pašu sertificētie speciālisti.
Kas ietilpst mājas būvniecībā
Process pa soļiem: ieceres un projekta izvērtēšana, tāme ar skaidru apjomu, būvvaldes dokumenti, pamati, sienas un pārsegumi, jumts, logi, siltināšana, inženiersistēmas, iekšējā apdare, ārējie pieslēgumi un ēkas nodošana ekspluatācijā. Katru posmu nododam ar aktu un foto fiksāciju.
Piedāvājumā nošķiram būvdarbus no zemesgabala sagatavošanas, pieslēgumu maksām un aprīkojuma, ja tie nav iekļauti, lai varat salīdzināt piedāvājumus. Izmaksu uzskaitei iespējams Open Book modelis — materiālu un apakšuzņēmēju rēķini ir atvērti pasūtītājam.
Mājas būvniecība ar inženiersistēmām
Atšķirība no vairuma būvnieku: apkuri, dzesēšanu, ventilāciju, elektroinstalāciju, ūdensapgādi un kanalizāciju neizdodam apakšuzņēmējiem — to veic mūsu brigādes, kas ikdienā būvē un apkalpo komercēkas. Uzstādām gaiss–ūdens un zeme–ūdens siltumsūkņus, grīdas apkuri, ventilāciju ar rekuperāciju, saules paneļus, elektroauto uzlādi un viedās mājas vadību.
Sistēmas plānojam jau projekta stadijā: tehnisko telpu, kanālu trases, elektrības sadales un piekļuvi apkopei. Tas novērš tipiskās kļūdas — par mazu tehnisko telpu vai ventilācijas kanālus, kam nav vietas pārsegumā.
Karkasa mājas un mūra mājas
Karkasa mājas būvējam no koka karkasa ar akmens vates vai celulozes siltinājumu, tvaika izolāciju un vēja aizsardzību; slēgts ēkas apjoms gatavs 2–3 mēnešos, un siltās sienas ļauj iekšdarbus veikt arī ziemā. Karkasa mājai īpaši svarīga ir blīvuma un ventilācijas saskaņošana — bez rekuperācijas šāda māja nestrādā pareizi.
Mūra mājas būvējam no keramikas blokiem, gāzbetona vai keramzītbetona ar ārējo siltināšanu. Tās ir masīvākas, ar lielāku siltuma inerci, un prasa ilgāku būvniecības ciklu. Abu veidu mājām sasniedzam LBN 002-19 siltumtehnikas prasības un pēc vēlēšanās — gandrīz nulles enerģijas ēkas līmeni.
No kā veidojas privātmājas būvniecības cena
Galvenais faktors ir platība un ēkas sarežģītība: stāvu skaits, jumta forma, pagrabs, terases, lielie stiklojumi. Otrs — konstrukciju un apdares līmenis: karkasa vai mūra sienas, seguma veids, logu klase, iekšējās apdares materiāli.
Trešais — inženiersistēmas: siltumsūknis vai gāzes katls, grīdas apkure, rekuperācija, dzesēšana, saules paneļi. Atsevišķi rēķina zemesgabala apstākļus — grunts nestspēju, reljefu, piebraucamo ceļu — un ārējos pieslēgumus: Sadales tīkla elektrības jaudu, Gaso gāzes pievadu, ūdensvadu un kanalizāciju vai lokālās attīrīšanas iekārtas un aku.
Atļaujas, būvvalde un termiņi
Privātmāja ir I vai II grupas ēka pēc Vispārīgajiem būvnoteikumiem (MK 500). Vienkāršākām mājām līdz diviem stāviem pietiek ar paskaidrojuma rakstu; lielākām un sarežģītākām vajadzīgs būvprojekts un būvatļauja. Visu kārto Būvniecības informācijas sistēmā (BIS); būvdarbus drīkst sākt pēc atzīmes par nosacījumu izpildi.
Pilns cikls no projekta līdz mājai ar apdari parasti aizņem 8–14 mēnešus: projektēšana un saskaņošana 2–4 mēneši, būvdarbi 6–10 mēneši atkarībā no konstrukcijas un sezonas. Noslēgumā organizējam ēkas nodošanu ekspluatācijā, kadastrālo uzmērīšanu un sistēmu pieslēgšanu.
Būvuzraudzība, garantija un apkope
Pasūtītāja interesēs būvuzraudzību veic neatkarīgs sertificēts būvuzraugs — partneris, ar kuru strādājam regulāri. Būvdarbiem dodam garantiju ne mazāku par Būvniecības likumā noteikto, iekārtām — ražotāja garantiju.
Pēc nodošanas piedāvājam sistēmu apkopi: siltumsūkņa un ventilācijas ikgadējo apkopi, filtru maiņu, elektroinstalācijas pārbaudi. Mājas, kurām sistēmas uzstādījām paši, pazīstam un varam apkalpot bez atkārtotas izpētes.
Biežāk uzdotie jautājumi
Saistītās lapas: Design & Build, Projektēšana, Apkure un siltumsūkņi, Ventilācija, Open Book.
Cik maksā privātmājas būvniecība?
Cenu nosaka platība, konstrukcija, apdares līmenis un inženiersistēmas, tāpēc to aprēķinām pēc projekta. Nosūtiet projektu vai ieceri — sagatavosim tāmi ar skaidru apjomu.
Cik ilgi aizņem mājas būvniecība?
Būvdarbi parasti aizņem 6–10 mēnešus, karkasa mājai ātrāk; kopā ar projektēšanu un būvvaldes saskaņošanu — 8–14 mēnešus. Termiņu ietekmē projekta gatavība, sezona un pasūtītāja lēmumu ātrums par materiāliem.
Vai strādājat ārpus Rīgas?
Jā, privātmājas būvējam visā Latvijā — Pierīgā, Jūrmalā, Vidzemē, Kurzemē un citur. Attālāku objektu gadījumā plānojam brigāžu izmitināšanu un materiālu piegādi.
Vai būvējat karkasa mājas?
Jā. Karkasa mājas būvējam pēc individuāla vai tipveida projekta, ar akmens vates vai celulozes siltinājumu un ventilāciju ar rekuperāciju. Slēgtu ēkas apjomu sasniedzam 2–3 mēnešos.
Vai uzstādāt siltumsūkni un citas sistēmas paši?
Jā. Apkuri, siltumsūkņus, ventilāciju, elektroinstalāciju, ūdensapgādi un kanalizāciju uzstāda mūsu sertificētie speciālisti, nevis apakšuzņēmēji. Tāpēc sistēmas ir saskaņotas ar būvdarbiem un ar vienu atbildīgo arī garantijas laikā.
Vai var sākt tikai ar zemesgabalu un ideju?
Jā. Pirmais solis ir ieceres un zemesgabala izvērtēšana: apbūves noteikumi, pieslēgumu iespējas, grunts apstākļi. Projektēšanu organizējam ar partneriem, un būvdarbu tāmi sagatavojam pēc projekta gatavības.
Pastāstiet, kas nepieciešams jūsu objektam
Gatavs projekts, plānota pārbūve vai jautājums par esošajām sistēmām — varat sākt ar to informāciju, kas šobrīd ir pieejama.
Varat pievienot rasējumus, foto vai iekārtu sarakstu. Obligātie lauki atzīmēti ar *.
Atvērt pilno pieteikuma formuPaldies! Pieteikums saņemts.
Tā numurs ir —. Sazināsimies, izmantojot norādīto kontaktinformāciju.
Apstiprinājums nosūtīts uz norādīto e-pastu, ja tāds norādīts. Šis apstiprinājums nenozīmē saskaņotu izbraukumu.