Tellija esindaja Lätis: Teie meeskond kohapeal
Teie otsustate välismaalt. Meie ajame Lätis kõik asjad: ehitusameti, tehnovõrkude liitumised, projekteerijad, töövõtjad ja ehitusplatsi. Iga kuu saate ingliskeelse aruande koos otsustega, mida Teilt vajame. Kui eelistate ühte vastutajat kõige eest, ehitame ja hooldame hoone ka ise — oma brigaadidega.
Vastus 1 tööpäeva jooksul · Ilma kohustusteta · NDA soovi korral
Milline olukord on Teie oma?
Teie olete kaugel. Meie oleme siin.
Ehitamine seal, kus Te iga päev kohal ei ole, toob kaasa kolm riski: reeglid, mida Te ei tunne; otsused, mis ootavad Teie järgmist külastust; ja teadmatus, keda usaldada. Nii me need kõrvaldame.
Me tunneme reegleid.
Ehitusinfosüsteem (BIS), ehitusamet, Riiklik Ehitusjärelevalve Büroo, elektri-, gaasi-, vee- ja soojusettevõtted ning päästeamet on meie igapäevatöö osa. Enne kui Te kohustusi võtate, ütleme Teile, milline loamenetlus kehtib, mida tehnovõrgud tegelikult pakkuda suudavad ja mida see päriselt nõuab.
Me oleme kohal.
Osaleme Teie nimel ehitusplatsi ja ametiasutuste koosolekutel. Iga kuu saate fotod, edenemise võrreldes ajakavaga, kulud võrreldes eelarvega ning tähtaegadega loetelu otsustest, mida Teilt vajame. Miski ei oota Teie järgmist reisi.
Me võtame vastutuse.
Kirjalik volitus, avatud raamatu kulud, sõltumatu omanikujärelevalve ja Teie õigus auditeerida. Olulised otsused jäävad Teile: määramised, eelarve ja muudatused. Suhtleme Teiega inglise keeles; kirjalik suhtlus ja aruanded tulevad Teie keeles.
Alustage Latvia Entry Checkist
Enne kui investeerite tõsise raha, teadke, millega Te tegelete.
Enne alustamist kokku lepitud fikseeritud tasu · 10 tööpäeva · arvestatakse täielikult maha hilisemast lepingust ittu-ga
Kaks viisi meiega töötamiseks, selgelt lahus hoituna
A. Tellija esindaja — sõltumatu
Töötame ainult Teie heaks. Valmistame ette ja viime läbi projekteerijate ja töövõtjate hanke, kontrollime pakkujaid, sõlmime Teie nimel lepinguid Teie antud kirjaliku volituse piires, jälgime töid ja kontrollime iga töövõtja arvet tegelikult tehtud tööde vastu. Selles mudelis ittu ehitustöödele ei paku, ei otse ega seotud ettevõtete kaudu.
Sobib kõige paremini: omanikele, fondidele ja ettevõtetele, kes soovivad oma töövõtjale sõltumatut kontrolli.
B. Design & Build — avatud raamat
Üks leping projekteerimiseks ja ehitamiseks. Meie oma brigaadid paigaldavad tehnosüsteemid — elekter, küte, ventilatsioon, veevarustus-kanalisatsioon — ning meie pikaajalised alltöövõtjad teevad ülejäänu. Te näete iga kulurida: alltöövõtulepingud, materjalid, meie oma töötunnid ja meie eelnevalt kokku lepitud tasu.
- Sõltumatu sertifitseeritud omanikujärelevalve, kelle Te ise valite ja kellega otse lepingu sõlmite. Läti seadus ei luba järelevalve tegijal olla töövõtjaga seotud isik.
- Õigus lasta Teie valitud sõltumatul kuluaudiitoril meie raamatupidamist auditeerida.
- Muudatused hinnastatakse ja kinnitatakse kirjalikult enne nende teostamist.
Sobib kõige paremini: üürnikele, hotellidele ja tootjatele, kes soovivad ühte vastutajat projekteerimisest kuni töötava hooneni.
Kuidas me tasu võtame
- Latvia Entry Check: fikseeritud tasu, mis arvestatakse maha hilisemast lepingust.
- Mudel A: fikseeritud kuutasu või fikseeritud tasu etapi kohta. Kui eelistate protsenti ehitusmaksumusest, fikseeritakse see kinnitatud eelarve alusel — nii ei kasva meie tasu koos muudatustöödega.
- Mudel B: avatud raamatu kulud pluss eelnevalt kokku lepitud tasu.
Ulatus, volitus, aruandlus ja muudatuste kinnitamine lepitakse kirjalikult kokku enne töö algust. Pärast esimest kõnet saate kirjaliku koostööettepaneku 3–5 tööpäeva jooksul.
Mida me teeme
Latvia Entry Check
Krunt, loamenetlus, tehnovõrgud, kiirendatud menetluse sobivus, eelarveraam, riskid, go / no-go.
Projekteerimine ja kooskõlastused
Valime ja juhime projekteerijaid, hangime tehnovõrkudelt tehnilised tingimused, esitame projekti ehitusametile ja viime loa punktini, kus tööd võivad alata.
Hanked ja lepingud
Koostame hankedokumendid, kontrollime kohalikke töövõtjaid, võrdleme pakkumisi ja peame läbirääkimisi. Mudelis B koostame selle asemel oma avatud raamatu kalkulatsiooni.
Ehitusjuhtimine
Juhime ehituskoosolekuid, kontrollime edenemist, kvaliteeti ja ohutust, hindame muudatusi ja kontrollime maksetaotlusi. Iga kuu saate aruande: fotod, ajakava, kinnitatud eelarve võrreldes senise kulu ja prognoosiga, pakutud muudatused ning Teilt vajalikud otsused koos kuupäevadega.
Üleandmine
Puuduste nimekirjad, teostusdokumentatsioon, seadistamine ja katsetamine, kasutusele võtmine ja registreerimine, kuni hoonet tohib seaduslikult kasutada.
Garantii ja hooldus
Garantiiülevaatused, seejärel ittu hooldusprogramm: tehnosüsteemide hooldus kogu Lätis ja 24/7 avariiväljakutsed ettevõtetele — samad inimesed, kes hoone ehitasid.
Teie kontaktisikud
Jānis Peilāns
15+ aastat tehnosüsteemide ja ehituse valdkonnas Lätis: Burger Kingi restoranid, kaubanduskeskus TC Tobago, Ernst Glücki Riigigümnaasium Alūksnes. Teie esimene kõne, volitus ja leping. Räägib inglise, läti ja vene keelt.
Oskars Šolins
Objektijuhtimine alates 2012: Balticovo tootmis- ja logistikahooned (Iecava), LIDL-i logistikakeskuse renoveerimine (Riia), Sigulda lossikompleksi rekonstrueerimine, Dailes teatri territoorium. Juhib Teie projekti kohapeal: ajakava, töövõtjad, kvaliteet, aruandlus. Räägib inglise, läti ja vene keelt.
Kaks inimest, üks vastutus: Jānis esimesest kõnest allkirjastatud volituseni, Oskars esimesest ehituskoosolekust üleandmiseni — ja mõlemad jäävad kogu aja kättesaadavaks.
Valitud projektid
TC Tobago, Ventspils
Kindel avamiskuupäev. Üle antud kokkulepitud kuupäeval.
Radisson Blu Latvija & Radisson Blu Elizabete, Riia
Mõlema hotelli tehniline hooldus alates 2024. 2026. aastal Radisson Blu Latvija HUB-ala renoveerimine hotelli töö ajal.
Rimi, Maxima ja Top kauplused
Tööd etappidena, osaliselt öösel, kauplus jätkab tööd.
Burger King, Läti
MyFitness, Läti
Grand Palace Hotel, Riia
Välisriigi saatkond Riias
Tallink Hotel Riga
Kellega me Teie nimel suhtleme
Ehitusamet (būvvalde) · Ehitusinfosüsteem (BIS) · Riiklik Ehitusjärelevalve Büroo (BVKB) · Sadales tīkls (elektrivõrk) · Gaso (gaas) · Rīgas ūdens (vesi) · Rīgas siltums (kaugküte) · Läti Riigimaanteed · Riiklik Tuletõrje- ja Päästeteenistus · Terviseinspektsioon · Riiklik Maa-amet ja Kinnistusraamat · Läti Investeeringute ja Arengu Agentuur (LIAA), sh Rohelise koridori taotlused · Riiklik Maksuamet
Kui Teie projekt vajab Läti ettevõtet või käibemaksukohustuslase registreerimist, korraldavad selle meie õigus- ja raamatupidamispartnerid.
Miks ittu
Enamik tellija esindajaid Lätis on konsultandid. Meie oleme ka ehitajad ja tehnosüsteemide insenerid.
- Loeme ventilatsiooni-, jahutus- ja elektriprojekte nii, nagu neid loevad paigaldajad — nii leitakse probleemid paberil, mitte ehitusplatsil.
- Oma sertifitseeritud elektrikud ning kütte-, ventilatsiooni-, veevarustuse spetsialistid; 35 spetsialisti koosseisus.
- Üks kontaktisik esimesest kõnest kuni 24/7 hoolduseni pärast üleandmist.
- Juhtimissüsteem sertifitseeritud Kiwa Latvia poolt standardite ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001 ja ISO 50001 järgi.
- Tööstusjulgeoleku luba; kogemus kõrgendatud turvanõuetega piiratud juurdepääsuga objektidel.
- Erialase vastutuskindlustus olemas.
- Ehitus ettevõtetele ka Leedus ja Eestis.
Keeled. Suhtleme Teiega inglise, läti või vene keeles. Kirjalikud aruanded tulevad inglise keeles ja Teie keeles.
In your language this service is known as: Bauherrenvertretung / Projektsteuerung (DE) · byggherreombud (NO/SV) · rakennuttajakonsultti (FI) · užsakovo atstovas (LT) · tellija esindaja (ET) · технический заказчик (RU).
Korduma kippuvad küsimused
Kas välisriigi ettevõte saab Lätis ehitusprotsessi ajada ilma Läti e-ID-ta?
Jah. Ehitustaotlused esitatakse Ehitusinfosüsteemis (BIS). Välisriigi isiku saab BIS-is registreerida ehitusameti kaudu ja seejärel saab ta teisi volitada. Praktikas volitab enamik meie kliente meid määratud ulatuses ja ajavahemikus, sest see on kiirem.
Kas ehitamiseks on mul vaja Läti ettevõtet?
Mitte alati, kuid sageli on see rahaliselt mõistlik, peamiselt käibemaksu tõttu (vt järgmist küsimust). Läti ettevõte või filiaal on nõutav ka Rohelise koridori kiirendatud menetluse taotlemiseks. Tõstatame selle Entry Checkis; Teie maksunõustaja või meie partnerid otsustavad ja korraldavad registreerimise.
Kuidas toimib ehituse käibemaks välisriigi kliendi puhul?
Kui mõlemad pooled on Lätis käibemaksukohustuslased, kehtib ehitusteenustele riigisisene pöördmaksustamine: käibemaksu arvestab tellija. Ilma Läti käibemaksuregistreeringuta välisriigi kliendile lisatakse Läti käibemaks ning kinnisvara ehituse ja renoveerimise käibemaks on välisriigi ettevõtjate tagastusmenetlusest välistatud. Seetõttu registreerivad paljud investorid end Lätis käibemaksukohustuslaseks enne tööde algust. Palun kontrollige oma juhtumit maksunõustajaga.
Kas minu projekt saab kasutada Läti Rohelise koridori kiirendatud menetlust?
Võimalik. Lätis registreeritud ettevõtted, sh välisriigi ettevõtete filiaalid, saavad esitada taotluse LIAA-le, kui nad investeerivad prioriteetsesse valdkonda vähemalt 5 miljonit eurot (Riias 10 miljonit eurot) ja loovad kolme aasta jooksul vähemalt 20 uut töökohta. Heakskiidetud projektid saavad ehituse, ruumilise planeerimise ja migratsiooni avalikud teenused vähemalt kaks korda kiiremini. Kvalifitseeruda võivad ka Kaitseministeeriumi heakskiidetud sõjalise tootmise projektid. Kontrollime sobivust Entry Checkis ja valmistame ette taotluse ehituspoole.
Miks peab omanikujärelevalve olema sõltumatu ka siis, kui ehitate teie?
Järelevalve kaitseb ehitusplatsil tellija huve. Läti seadus ei luba järelevalve tegijal olla töövõtjaga seotud isik. Järelevalve on paljude hooneliikide puhul kohustuslik ja me soovitame seda igal projektil. Seetõttu pakume Design & Build mudelis välja kandidaadid ning Teie valite järelevalve tegija ja sõlmite temaga lepingu otse.
Kui kaua võtab Lätis ehitusloa saamine?
See sõltub menetlusest. Mõned siseehitustööd ei vaja kooskõlastust. Väiksemaid töid saab teha ehitusteatise või seletuskirja alusel. Uus hoone või suurem rekonstrueerimine vajab ehitusluba koos projekteerimis- ja ehituse alustamise tingimustega. Alates 2026. aastast on väiksemate tööde reegleid lihtsustatud ning ehitustaotlus BIS-is käivitab ka hoone registreerimise katastris ja kinnistusraamatus. Entry Checkis kinnitame, milline menetlus Teile kehtib ja kui kaua see realistlikult võtab.
Te esindate meid ja te ehitate. Kas see ei ole huvide konflikt?
Oleks, kui mõlemad rollid oleksid ühes lepingus ilma kaitsemeetmeteta. Seetõttu pakume kahte eraldi mudelit. Mudelis A me kunagi töödele ei paku. Mudelis B oleme Teie töövõtja ning Teile jäävad sõltumatu järelevalve, avatud raamat ja õigus sõltumatule kuluauditile.
Millises keeles me töötame?
Suhtleme Teiega inglise, läti või vene keeles ja Läti asutustega läti keeles. Kirjalikud aruanded on inglise keeles ja Teie keeles.
Kas meie projekt jääb konfidentsiaalseks?
Jah. Allkirjastame Teie NDA enne dokumentide vahetamist ja kasutame projekti referentsina ainult Teie kirjalikul nõusolekul. Turvatundlikel objektidel töötame oma tööstusjulgeoleku loa raames.
Mis see maksab?
Entry Checkil on enne alustamist kokku lepitud fikseeritud tasu, mis arvestatakse maha hilisemast lepingust. Mudelite A ja B puhul sõltub tasu suurusest ja ulatusest (vt "Kuidas me tasu võtame"). Pärast esimest kõnet saadame kirjaliku koostööettepaneku 3–5 tööpäeva jooksul.
Rääkige meile oma projektist
Piisab mõnest reast. Vastame 1 tööpäeva jooksul.
+371 26312039 · ittu@ittu.lv · Dārzciema iela 60, Riia, Läti
Täname, Teie päring on jõudnud ittu-ni. Jānis Peilāns vastab 1 tööpäeva jooksul. Teabe lisamiseks kirjutage aadressil ittu@ittu.lv.
Päringu number on —. Võtame ühendust teie märgitud kontaktandmetel.
Kinnitus on saadetud märgitud e-posti aadressile, kui see oli esitatud. Kinnitus ei tähenda kokkulepitud väljasõitu.