Rakennuttajakonsulttisi Latviassa: oma tiimisi paikan päällä
Sinä päätät ulkomailta käsin. Me hoidamme kaiken Latviassa: rakennusvalvonnan ja muut viranomaiset, liittymät, suunnittelijat, urakoitsijat ja työmaan. Joka kuukausi saat englanninkielisen raportin ja listan päätöksistä, joita tarvitsemme sinulta. Jos haluat, että yksi osapuoli hoitaa kaiken, rakennamme ja ylläpidämme rakennuksen myös itse — omilla asennusryhmillämme.
Vastaus 1 arkipäivässä · Ei sitoumuksia · NDA pyynnöstä
Mikä on sinun tilanteesi?
Sinä olet kaukana. Me olemme paikalla.
Kun rakennat paikassa, jossa et ole joka päivä läsnä, riskejä on kolme: säännöt, joita et tunne; päätökset, jotka odottavat seuraavaa käyntiäsi; ja epävarmuus siitä, keneen luottaa. Näin poistamme ne.
Tunnemme säännöt.
Rakentamisen tietojärjestelmä (BIS), kunnan rakennusvalvonta, valtion rakennusvalvontavirasto, sähkö-, kaasu-, vesi- ja lämpöyhtiöt sekä pelastuslaitos kuuluvat päivittäiseen työhömme. Ennen kuin sitoudut, kerromme, mikä lupamenettely hankettasi koskee, mitä verkkoyhtiöt pystyvät oikeasti toimittamaan ja mitä hanke todella vaatii.
Olemme paikalla.
Osallistumme työmaa- ja viranomaiskokouksiin puolestasi. Joka kuukausi saat valokuvat, edistymän aikatauluun nähden, kustannukset budjettiin nähden ja listan päätöksistä, joita tarvitsemme sinulta — määräaikoineen. Mikään ei jää odottamaan seuraavaa matkaasi.
Kannamme vastuun.
Kirjallinen valtuutus, avoin kustannuslaskenta, riippumaton valvoja ja oikeutesi tarkastaa kirjanpito. Tärkeät päätökset pysyvät sinulla: nimitykset, budjetti ja muutokset. Puhumme kanssasi englantia; kirjallinen viestintä ja raportit tulevat omalla kielelläsi.
Aloita Latvia Entry Checkistä
Ennen kuin sitoudut isoihin summiin, tiedä mihin olet ryhtymässä.
Kiinteä palkkio sovitaan ennen aloitusta · 10 arkipäivää · hyvitetään kokonaan myöhemmästä sopimuksesta ittun kanssa
Kaksi tapaa työskennellä kanssamme — selkeästi erillään
A. Rakennuttajakonsultti — riippumaton
Työskentelemme vain sinulle. Valmistelemme ja hoidamme suunnittelijoiden ja urakoitsijoiden kilpailutuksen, tarkistamme tarjoajien taustat, allekirjoitamme sopimukset puolestasi antamasi kirjallisen valtuutuksen rajoissa, valvomme töitä ja tarkastamme jokaisen urakoitsijalaskun tehtyä työtä vastaan. Tässä mallissa ittu ei tarjoa rakennustöitä — ei suoraan eikä lähiyhtiöiden kautta.
Sopii parhaiten: omistajille, rahastoille ja yrityksille, jotka haluavat riippumattoman tahon valvomaan urakoitsijaansa.
B. Design & Build — avoin kustannuslaskenta
Yksi sopimus suunnittelusta ja rakentamisesta (KVR-urakka). Omat asennusryhmämme toteuttavat talotekniikan — sähkön, lämmityksen, ilmanvaihdon, vesi- ja viemärityöt — ja pitkäaikaiset aliurakoitsijamme hoitavat loput. Näet jokaisen kustannusrivin: aliurakat, materiaalit, omat tuntimme ja etukäteen sovitun palkkiomme.
- Riippumaton, pätevöity rakennuttajan valvoja, jonka valitset itse ja jonka kanssa teet sopimuksen suoraan. Latvian laki ei salli, että valvoja on urakoitsijan lähipiiriä.
- Oikeus antaa valitsemasi riippumattoman kustannustarkastajan tarkastaa kirjanpitomme.
- Muutokset hinnoitellaan ja hyväksytään kirjallisesti ennen toteutusta.
Sopii parhaiten: vuokralaisille, hotelleille ja teollisuusyrityksille, jotka haluavat yhden vastuutahon suunnittelusta toimivaan rakennukseen asti.
Miten veloitamme
- Latvia Entry Check: kiinteä palkkio, hyvitetään myöhemmästä sopimuksesta.
- Malli A: kiinteä kuukausipalkkio tai kiinteä palkkio vaihetta kohden. Jos haluat mieluummin prosenttiosuuden rakennuskustannuksista, se sidotaan hyväksyttyyn budjettiin — palkkiomme ei siis kasva muutostöiden myötä.
- Malli B: avoin kustannuslaskenta ja etukäteen sovittu palkkio.
Laajuus, valtuutus, raportointi ja muutosten hyväksyntä sovitaan kirjallisesti ennen töiden alkua. Ensimmäisen puhelun jälkeen saat kirjallisen yhteistyöehdotuksen 3–5 arkipäivässä.
Mitä teemme
Latvia Entry Check
Tontti, lupamenettely, liittymät, nopeutetun menettelyn edellytykset, budjettiraami, riskit, go / no-go.
Suunnittelu ja luvat
Valitsemme ja ohjaamme suunnittelijat, hankimme liittymien tekniset ehdot verkkoyhtiöiltä, jätämme hankkeen rakennusvalvontaan ja viemme rakennusluvan siihen pisteeseen, että työt voivat alkaa.
Hankinta ja sopimukset
Laadimme tarjouspyyntöasiakirjat, tarkistamme paikalliset urakoitsijat, vertailemme tarjoukset ja neuvottelemme. Mallissa B laadimme sen sijaan oman avoimen kustannusarviomme.
Rakentamisen johtaminen
Vedämme työmaakokoukset, valvomme edistymistä, laatua ja työturvallisuutta, arvioimme muutokset ja tarkastamme maksuerät. Joka kuukausi saat raportin: valokuvat, aikataulu, hyväksytty budjetti suhteessa toteutuneisiin kustannuksiin ja ennusteeseen, ehdotetut muutokset sekä sinulta tarvittavat päätökset määräaikoineen.
Luovutus ja vastaanotto
Puutelistat, luovutusdokumentaatio ja toteumapiirustukset, käyttöönottotarkastukset, käyttöönotto ja rekisteröinti — kunnes rakennusta saa laillisesti käyttää.
Takuu ja ylläpito
Takuutarkastukset ja sen jälkeen ittun huolto-ohjelma: talotekniikan ylläpito koko Latviassa ja 24/7-päivystyskäynnit yrityksille — samat ihmiset, jotka rakennuksen rakensivat.
Yhteyshenkilösi
Jānis Peilāns
Yli 15 vuotta talotekniikan ja rakentamisen parissa Latviassa: Burger King -ravintolat, kauppakeskus TC Tobago, Ernst Glückin valtion lukio Alūksnessa. Hoitaa ensimmäisen puhelusi, valtuutuksen ja sopimuksen. Puhuu englantia, latviaa ja venäjää.
Oskars Šolins
Työmaajohtoa vuodesta 2012: Balticovon tuotanto- ja logistiikkarakennukset (Iecava), LIDL-logistiikkakeskuksen saneeraus (Riika), Siguldan linnakompleksin uudistus, Dailes-teatterin ympäristö. Johtaa hankettasi työmaalla: aikataulu, urakoitsijat, laatu ja raportointi. Puhuu englantia, latviaa ja venäjää.
Kaksi ihmistä, yksi vastuu: Jānis ensimmäisestä puhelusta allekirjoitettuun valtuutukseen, Oskars ensimmäisestä työmaakokouksesta vastaanottoon — ja molemmat ovat tavoitettavissa koko hankkeen ajan.
Valikoituja hankkeita
TC Tobago, Ventspils
Kiinteä avauspäivä. Luovutettu sovittuna päivänä.
Radisson Blu Latvija & Radisson Blu Elizabete, Riika
Molempien hotellien talotekniikan ylläpito vuodesta 2024. Vuonna 2026 Radisson Blu Latvijan HUB-alueen saneeraus hotellin ollessa toiminnassa.
Rimi-, Maxima- ja Top-myymälät
Työt vaiheittain, osin öisin, myymälän pysyessä auki.
Burger King, Latvia
MyFitness, Latvia
Grand Palace Hotel, Riika
Ulkomainen suurlähetystö Riiassa
Tallink Hotel Riga
Kenen kanssa asioimme puolestasi
Kunnan rakennusvalvonta (būvvalde) · Rakentamisen tietojärjestelmä (BIS) · Valtion rakennusvalvontavirasto (BVKB) · Sadales tīkls (sähköverkko) · Gaso (kaasu) · Rīgas ūdens (vesi) · Rīgas siltums (kaukolämpö) · Latvian valtion tielaitos · Valtion palo- ja pelastuslaitos · Terveystarkastusvirasto · Valtion maanmittauslaitos ja kiinteistörekisteri · Latvian investointi- ja kehitysvirasto (LIAA), mukaan lukien Green Corridor -hakemukset · Valtion verovirasto
Jos hankkeesi edellyttää latvialaista yhtiötä tai ALV-rekisteröintiä, laki- ja kirjanpitokumppanimme hoitavat sen.
Miksi ittu
Useimmat rakennuttajakonsultit Latviassa ovat konsultteja. Me olemme lisäksi rakentajia ja talotekniikan insinöörejä.
- Luemme ilmanvaihto-, jäähdytys- ja sähkösuunnitelmat kuten ne, jotka ne asentavat — joten ongelmat löytyvät paperilla, eivät työmaalla.
- Omat pätevöidyt sähköasentajat sekä LVI-asiantuntijat; 35 asiantuntijaa omassa palveluksessa.
- Yksi yhteyshenkilö ensimmäisestä puhelusta vastaanoton jälkeiseen 24/7-päivystykseen.
- Johtamisjärjestelmä sertifioitu standardien ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001 ja ISO 50001 mukaisesti (Kiwa Latvia).
- Yritysturvallisuusselvitys; kokemusta kulunvalvotuista kohteista, joissa turvallisuusvaatimukset ovat tavallista tiukemmat.
- Voimassa oleva toiminnan vastuuvakuutus.
- Rakennamme yrityksille myös Liettuassa ja Virossa.
Kielet. Puhumme kanssasi englantia, latviaa tai venäjää. Kirjalliset raportit tulevat englanniksi ja omalla kielelläsi.
In your language this service is known as: Bauherrenvertretung / Projektsteuerung (DE) · byggherreombud (NO/SV) · rakennuttajakonsultti (FI) · užsakovo atstovas (LT) · tellija esindaja (ET) · технический заказчик (RU).
Usein kysytyt kysymykset
Voiko ulkomainen yritys hoitaa rakennushankkeen Latviassa ilman latvialaista sähköistä tunnistautumista (e-ID)?
Kyllä. Rakennushakemukset jätetään rakentamisen tietojärjestelmään (BIS). Ulkomainen henkilö voidaan rekisteröidä BIS-järjestelmään kunnan rakennusvalvonnan kautta, minkä jälkeen hän voi valtuuttaa muita. Käytännössä useimmat asiakkaamme valtuuttavat meidät määriteltyyn laajuuteen ja määräajaksi, koska se on nopeampaa.
Tarvitsenko latvialaisen yhtiön rakentamista varten?
Et aina, mutta se on usein taloudellisesti järkevää, lähinnä ALV:n vuoksi (ks. seuraava kysymys). Latvialainen yhtiö tai sivuliike vaaditaan myös Green Corridor -menettelyyn hakemiseen. Nostamme asian esiin Entry Checkissä; veroneuvojasi tai kumppanimme ratkaisevat asian ja hoitavat rekisteröinnin.
Miten rakentamisen ALV toimii ulkomaisen asiakkaan kohdalla?
Kun molemmat osapuolet ovat ALV-rekisteröityjä Latviassa, rakentamispalveluihin sovelletaan kotimaista käännettyä verovelvollisuutta: ostaja tilittää ALV:n. Ulkomaiselta asiakkaalta, jolla ei ole latvialaista ALV-rekisteröintiä, veloitetaan Latvian ALV, eikä kiinteistön rakentamisen ja saneerauksen ALV kuulu ulkomaisten yritysten ALV-palautusmenettelyn piiriin. Siksi monet sijoittajat rekisteröityvät ALV-velvollisiksi Latviassa ennen töiden alkua. Varmista oma tilanteesi veroneuvojaltasi.
Voiko hankkeeni hyödyntää Latvian Green Corridor -menettelyä?
Mahdollisesti. Latviaan rekisteröidyt yritykset, ulkomaisten yritysten sivuliikkeet mukaan lukien, voivat hakea sitä LIAA:lta, jos ne investoivat vähintään 5 miljoonaa euroa (Riiassa 10 miljoonaa euroa) prioriteettialalle ja luovat vähintään 20 uutta työpaikkaa kolmen vuoden kuluessa. Hyväksytyt hankkeet saavat rakentamisen, kaavoituksen ja maahanmuuton viranomaispalvelut vähintään kaksi kertaa tavallista nopeammin. Myös puolustusministeriön hyväksymät sotilastuotannon hankkeet voivat täyttää ehdot. Tarkistamme edellytykset Entry Checkissä ja valmistelemme hakemuksen rakentamista koskevan osan.
Miksi rakennuttajan valvojan on oltava riippumaton, vaikka te rakennatte?
Valvoja suojaa rakennuttajan etua työmaalla. Latvian laki ei salli, että valvoja on urakoitsijan lähipiiriä. Valvonta on pakollista monissa rakennustyypeissä, ja suosittelemme sitä jokaiseen hankkeeseen. Siksi Design & Build -mallissa me ehdotamme ehdokkaita, mutta sinä valitset valvojan ja teet sopimuksen hänen kanssaan suoraan.
Kuinka kauan rakennusluvan saaminen Latviassa kestää?
Se riippuu menettelystä. Osa sisätöistä ei vaadi lupaa lainkaan. Pienemmät työt voidaan tehdä rakentamisilmoituksella tai selvitysasiakirjalla. Uudisrakennus tai merkittävä peruskorjaus vaatii rakennusluvan suunnittelu- ja aloitusehtoineen. Vuodesta 2026 pienempien töiden sääntöjä on yksinkertaistettu, ja BIS-järjestelmässä tehty rakennushakemus käynnistää samalla rakennuksen rekisteröinnin kiinteistörekisteriin ja maarekisteriin. Entry Checkissä vahvistamme, mikä menettely koskee sinua ja kuinka kauan se realistisesti kestää.
Te edustatte meitä ja te rakennatte. Eikö se ole eturistiriita?
Olisi, jos molemmat roolit olisivat samassa sopimuksessa ilman turvatakeita. Siksi tarjoamme kaksi erillistä mallia. Mallissa A emme koskaan tarjoa rakennustöitä. Mallissa B olemme urakoitsijasi, ja sinulla on riippumaton valvoja, avoin kustannuslaskenta ja oikeus riippumattomaan kustannustarkastukseen.
Millä kielellä työskentelemme?
Puhumme kanssasi englantia, latviaa tai venäjää ja Latvian viranomaisten kanssa latviaa. Kirjalliset raportit tulevat englanniksi ja omalla kielelläsi.
Pysyykö hankkeemme luottamuksellisena?
Kyllä. Allekirjoitamme NDA:si ennen kuin yhtään asiakirjaa vaihdetaan, ja käytämme hanketta referenssinä vain kirjallisella luvallasi. Turvallisuuskriittisissä kohteissa työskentelemme yritysturvallisuusselvityksemme puitteissa.
Mitä se maksaa?
Entry Checkillä on kiinteä palkkio, joka sovitaan ennen aloitusta ja hyvitetään myöhemmästä sopimuksesta. Malleissa A ja B palkkio riippuu hankkeen koosta ja laajuudesta (ks. "Miten veloitamme"). Ensimmäisen puhelun jälkeen lähetämme kirjallisen yhteistyöehdotuksen 3–5 arkipäivässä.
Kerro meille hankkeestasi
Muutama rivi riittää. Vastaamme 1 arkipäivässä.
+371 26312039 · ittu@ittu.lv · Dārzciema iela 60, Riika, Latvia
Kiitos, yhteydenottosi on tullut perille ittulle. Jānis Peilāns vastaa 1 arkipäivässä. Jos haluat täydentää tietoja, kirjoita osoitteeseen ittu@ittu.lv.
Pyynnön viitenumero on —. Otamme yhteyttä antamienne yhteystietojen kautta.
Vahvistus on lähetetty antamaanne sähköpostiosoitteeseen, jos sellainen annettiin. Vahvistus ei vielä tarkoita, että kohdekäynnistä olisi sovittu.