Byggherreombud i Latvia – ditt eget team på stedet

Ja. Byggesøknader leveres i det nasjonale byggesakssystemet (BIS). En utenlandsk person kan registreres i BIS via bygningsmyndighetene og deretter gi fullmakt videre. I praksis gir de fleste kundene våre oss fullmakt for et definert omfang og en definert periode – det går raskest.

Ikke alltid, men det er ofte økonomisk fornuftig, først og fremst på grunn av MVA (se neste spørsmål). Et latvisk selskap eller en filial kreves også for å søke om hurtigsporet Green Corridor. Vi tar dette opp i Entry Check; skatterådgiveren din eller partnerne våre avgjør og håndterer registreringen.

Når begge parter er MVA-registrert i Latvia, omfattes byggetjenester av innenlandsk omvendt avgiftsplikt: kunden beregner MVA selv. En utenlandsk kunde uten latvisk MVA-registrering faktureres med latvisk MVA, og MVA på bygging og rehabilitering av fast eiendom er unntatt fra refusjonsordningen for virksomheter uten etablering i landet. Derfor MVA-registrerer mange investorer seg i Latvia før arbeidene starter. Avklar din situasjon med skatterådgiveren din.

Muligens. Selskaper registrert i Latvia, inkludert filialer av utenlandske selskaper, kan søke LIAA dersom de investerer minst EUR 5 millioner (EUR 10 millioner i Riga) i et prioritert område og skaper minst 20 nye arbeidsplasser innen tre år. Godkjente prosjekter får offentlige tjenester innen bygg, arealplanlegging og migrasjon behandlet minst dobbelt så raskt. Forsvarsindustriprosjekter godkjent av forsvarsdepartementet kan også kvalifisere. Vi sjekker kvalifiseringen i Entry Check og forbereder byggdelen av søknaden.

Byggekontrolløren ivaretar byggherrens interesser på byggeplassen. Latvisk lov tillater ikke at kontrolløren er nærstående til entreprenøren. Byggekontroll er obligatorisk for mange typer bygg, og vi anbefaler det på alle prosjekter. I Design & Build foreslår vi derfor kandidater, mens du selv velger og kontraherer kontrolløren direkte.

Det avhenger av søknadsveien. Enkelte innvendige arbeider krever ingen godkjenning. Mindre arbeider kan utføres med byggemelding eller forenklet søknad. Et nybygg eller en større ombygging krever byggetillatelse med vilkår for prosjektering og oppstart. Siden 2026 er reglene for mindre arbeider forenklet, og byggesøknaden i BIS starter også registreringen av bygget i matrikkelen og grunnboken. I Entry Check bekrefter vi hvilken vei som gjelder for deg, og hvor lang tid det realistisk sett tar.

Det ville det vært hvis begge rollene lå i én og samme kontrakt uten sikringsmekanismer. Derfor tilbyr vi to adskilte modeller. I modell A gir vi aldri tilbud på arbeidene. I modell B er vi entreprenøren din, og du beholder en uavhengig byggekontrollør, åpen bok og retten til en uavhengig kostnadsgjennomgang.

Vi snakker engelsk, latvisk eller russisk med deg, og latvisk med myndighetene. Skriftlige rapporter får du på engelsk og på ditt eget språk.

Ja. Vi signerer din NDA før noen dokumenter utveksles, og bruker et prosjekt som referanse bare med ditt skriftlige samtykke. På sikkerhetssensitive anlegg jobber vi innenfor vår industrielle sikkerhetsklarering.

Entry Check har et fast honorar som avtales før vi starter, og som trekkes fra en senere kontrakt. For modell A og B avhenger honoraret av størrelse og omfang (se «Slik tar vi betalt»). Etter en første samtale sender vi et skriftlig samarbeidsforslag innen 3–5 virkedager.