Представитель заказчика в Латвии: Ваша команда на месте

Да. Заявления на строительство подаются в Строительную информационную систему (BIS). Иностранное лицо может быть зарегистрировано в BIS через строительную управу и затем уполномочить других лиц. На практике большинство наших клиентов уполномочивают нас на определённый объём и срок, потому что так быстрее.

Не всегда, но часто это финансово оправдано — главным образом из-за НДС (см. следующий вопрос). Латвийская компания или филиал также требуется для подачи заявки на ускоренный порядок «Зелёный коридор». Мы поднимаем этот вопрос в Entry Check; решение принимает Ваш налоговый консультант или наши партнёры, они же оформляют регистрацию.

Если обе стороны зарегистрированы как плательщики НДС в Латвии, строительные услуги подпадают под внутренний обратный порядок уплаты (reverse charge): НДС учитывает заказчик. Иностранному клиенту без латвийской регистрации НДС начисляется латвийский НДС, а НДС на строительство и реконструкцию недвижимости исключён из процедуры возврата для нерезидентов. Поэтому многие инвесторы регистрируются как плательщики НДС в Латвии до начала работ. Пожалуйста, уточните Ваш случай у налогового консультанта.

Возможно. Зарегистрированные в Латвии компании, включая филиалы иностранных компаний, могут подать заявку в LIAA, если инвестируют не менее EUR 5 миллионов (EUR 10 миллионов в Риге) в приоритетную отрасль и создают не менее 20 новых рабочих мест в течение трёх лет. Одобренные проекты получают государственные услуги в сфере строительства, территориального планирования и миграции как минимум вдвое быстрее. Проекты военного производства, одобренные Министерством обороны, также могут претендовать. Мы проверяем соответствие критериям в Entry Check и готовим строительную часть заявки.

Стройнадзор защищает интересы заказчика на площадке. Законодательство Латвии не допускает, чтобы стройнадзор был связанным лицом подрядчика. Для многих типов зданий надзор обязателен, и мы рекомендуем его на каждом проекте. Поэтому в Design & Build мы предлагаем кандидатов, а Вы выбираете стройнадзор и заключаете с ним договор напрямую.

Зависит от порядка согласования. Некоторые внутренние работы не требуют согласования. Небольшие работы можно выполнить по уведомлению о строительстве или пояснительной записке. Новое здание или крупная реконструкция требует разрешения на строительство с условиями проектирования и начала работ. С 2026 года правила для небольших работ упрощены, а заявление на строительство в BIS одновременно запускает регистрацию здания в кадастре и Земельной книге. В Entry Check мы подтверждаем, какой порядок применим к Вам и сколько это реально займёт.

Это был бы конфликт, если бы обе роли были в одном договоре без гарантий. Поэтому мы предлагаем две раздельные модели. В модели A мы никогда не участвуем в торгах на работы. В модели B мы — Ваш генподрядчик, а у Вас остаются независимый стройнадзор, открытая калькуляция и право на независимую проверку затрат.

Мы общаемся с Вами на английском, латышском или русском языке, а с латвийскими учреждениями — на латышском. Письменные отчёты — на английском и на Вашем языке.

Да. Мы подписываем Ваш NDA до обмена какими-либо документами и используем проект как референцию только с Вашего письменного согласия. На объектах с повышенными требованиями безопасности мы работаем в рамках нашего допуска промышленной безопасности.

Entry Check имеет фиксированную плату, согласованную до начала работы, которая зачитывается в счёт последующего договора. Для моделей A и B вознаграждение зависит от размера и объёма проекта (см. «Как мы считаем вознаграждение»). После первого звонка мы направляем письменное предложение о сотрудничестве в течение 3–5 рабочих дней.