Užsakovo atstovas Latvijoje: Jūsų komanda vietoje
Jūs priimate sprendimus iš užsienio. Mes tvarkome viską Latvijoje: statybos valdybą, inžinerinių tinklų prijungimą, projektuotojus, rangovus ir statybvietę. Kas mėnesį gaunate ataskaitą anglų kalba su sprendimais, kurių iš Jūsų reikia. Jei pageidaujate vieno partnerio viskam – pastatą taip pat statome ir prižiūrime patys, savo brigadomis.
Atsakome per 1 darbo dieną · Jokių įsipareigojimų · NDA pagal pageidavimą
Kuri situacija yra Jūsų?
Jūs esate toli. Mes esame čia.
Statyba ten, kur nebūnate kasdien, kelia tris rizikas: taisyklės, kurių nežinote, sprendimai, laukiantys Jūsų kito vizito, ir nežinojimas, kuo pasitikėti. Štai kaip jas pašaliname.
Žinome taisykles.
Statybos informacinė sistema (BIS), statybos valdyba, Valstybinis statybos kontrolės biuras, elektros, dujų, vandens ir šilumos tiekėjai bei priešgaisrinė tarnyba yra mūsų kasdienio darbo dalis. Prieš Jums įsipareigojant pasakome, kuri leidimų procedūra taikoma, ką tinklų operatoriai realiai gali suteikti ir ko iš tiesų reikės.
Esame vietoje.
Jūsų vardu dalyvaujame statybvietės ir institucijų susitikimuose. Kas mėnesį gaunate nuotraukas, eigą pagal grafiką, išlaidas pagal biudžetą ir sprendimų, kurių iš Jūsų reikia, sąrašą su terminais. Niekas nelaukia Jūsų kitos kelionės.
Prisiimame atsakomybę.
Rašytinis įgaliojimas, atviros sąmatos principu skaičiuojamos išlaidos, nepriklausomas techninis prižiūrėtojas ir Jūsų teisė atlikti auditą. Svarbiausi sprendimai lieka Jums: paskyrimai, biudžetas ir pakeitimai. Su Jumis bendraujame anglų kalba; rašytinė komunikacija ir ataskaitos teikiamos Jūsų kalba.
Pradėkite nuo Latvia Entry Check
Prieš įsipareigodami rimtiems pinigams, žinokite, į ką einate.
Fiksuotas mokestis, sutartas prieš pradedant · 10 darbo dienų · visa suma įskaitoma į vėlesnę sutartį su ittu
Du bendradarbiavimo būdai, aiškiai atskirti
A. Užsakovo atstovas – nepriklausomas
Dirbame tik Jums. Rengiame ir vykdome projektuotojų bei rangovų konkursą, tikriname dalyvius, Jūsų vardu pasirašome sutartis pagal Jūsų suteiktą rašytinį įgaliojimą, prižiūrime darbus ir kiekvieną rangovo sąskaitą sutikriname su faktiškai atliktais darbais. Šiame modelyje ittu nedalyvauja statybos darbų konkurse – nei tiesiogiai, nei per susijusias įmones.
Geriausiai tinka: savininkams, fondams ir įmonėms, kurioms reikia nepriklausomos rangovo kontrolės.
B. Design & Build – atvira sąmata
Viena sutartis projektavimui ir statybai. Mūsų pačių brigados įrengia inžinerines sistemas – elektrą, šildymą, vėdinimą, vandentiekį – o ilgamečiai subrangovai atlieka likusius darbus. Matote kiekvieną išlaidų eilutę: subrangos sutartis, medžiagas, mūsų darbo valandas ir iš anksto sutartą mūsų atlygį.
- Nepriklausomas atestuotas techninis prižiūrėtojas, kurį pasirenkate ir su kuriuo sutartį sudarote tiesiogiai Jūs. Latvijos įstatymai neleidžia prižiūrėtojui būti su rangovu susijusiu asmeniu.
- Teisė pavesti Jūsų pasirinktam nepriklausomam sąmatų ekspertui patikrinti mūsų apskaitą.
- Pakeitimai įkainojami ir patvirtinami raštu prieš juos atliekant.
Geriausiai tinka: nuomininkams, viešbučiams ir gamintojams, kuriems reikia vienos atsakingos šalies nuo projekto iki veikiančio pastato.
Kaip skaičiuojame atlygį
- Latvia Entry Check: fiksuotas mokestis, įskaitomas į vėlesnę sutartį.
- Modelis A: fiksuotas mėnesinis mokestis arba fiksuotas mokestis už etapą. Jei pageidaujate procento nuo statybos kainos, jis fiksuojamas pagal patvirtintą biudžetą – todėl mūsų atlygis nedidėja dėl pakeitimų.
- Modelis B: išlaidos atviros sąmatos principu plius iš anksto sutartas atlygis.
Apimtis, įgaliojimas, ataskaitų teikimas ir pakeitimų tvirtinimas sutariami raštu prieš darbų pradžią. Po pirmo pokalbio per 3–5 darbo dienas gaunate rašytinį bendradarbiavimo pasiūlymą.
Ką darome
Latvia Entry Check
Sklypas, leidimų procedūra, inžineriniai tinklai, tinkamumas pagreitintai procedūrai, biudžeto rėmai, rizikos, „go / no-go“.
Projektavimas ir derinimas
Atrenkame ir valdome projektuotojus, gauname tinklų operatorių technines sąlygas, teikiame projektą statybos valdybai ir leidimą atvedame iki taško, kai galima pradėti darbus.
Pirkimai ir sutartys
Rengiame konkurso dokumentus, tikriname vietos rangovus, lyginame pasiūlymus ir deramės. B modelyje vietoj to rengiame savo atvirą sąmatą.
Statybos valdymas
Vedame statybvietės susirinkimus, kontroliuojame eigą, kokybę ir saugą, vertiname pakeitimus ir tikriname mokėjimo paraiškas. Kas mėnesį gaunate ataskaitą: nuotraukos, grafikas, patvirtintas biudžetas palyginti su faktinėmis išlaidomis ir prognoze, siūlomi pakeitimai ir sprendimai, kurių iš Jūsų reikia, su datomis.
Perdavimas
Defektų sąrašai, išpildomoji dokumentacija, paleidimas-derinimas, priėmimas naudoti ir registracija – iki pastatą teisėtai galima naudoti.
Garantija ir priežiūra
Garantinės apžiūros, po to – ittu priežiūros programa: inžinerinių sistemų priežiūra visoje Latvijoje ir avariniai iškvietimai verslui 24/7 – tie patys žmonės, kurie statė.
Jūsų kontaktiniai asmenys
Jānis Peilāns
15+ metų inžinerinių sistemų ir statybos patirtis Latvijoje: Burger King restoranai, prekybos centras TC Tobago, Ernsto Gliuko valstybinė gimnazija Alūksnėje. Jūsų pirmas pokalbis, įgaliojimas ir sutartis. Kalba angliškai, latviškai, rusiškai.
Oskars Šolins
Statybvietėms vadovauja nuo 2012 m.: Balticovo gamybos ir logistikos pastatai (Iecava), LIDL logistikos centro atnaujinimas (Ryga), Siguldos pilies komplekso rekonstrukcija, Dailės teatro teritorija. Vadovauja Jūsų projektui vietoje: grafikas, rangovai, kokybė, ataskaitos. Kalba angliškai, latviškai, rusiškai.
Du žmonės, viena atsakomybė: Jānis – nuo pirmo pokalbio iki pasirašyto įgaliojimo, Oskars – nuo pirmo statybvietės susirinkimo iki perdavimo, ir abu lieka pasiekiami visą laiką.
Atrinkti projektai
TC Tobago, Ventspils
Fiksuota atidarymo data. Perduotas sutartą dieną.
Radisson Blu Latvija ir Radisson Blu Elizabete, Ryga
Abiejų viešbučių techninė priežiūra nuo 2024 m. 2026 m. – HUB zonos renovacija Radisson Blu Latvija viešbučiui veikiant.
Rimi, Maxima ir Top parduotuvės
Darbai etapais, iš dalies naktį, parduotuvei toliau dirbant.
Burger King, Latvija
MyFitness, Latvija
Grand Palace Hotel, Ryga
Užsienio ambasada Rygoje
Tallink Hotel Riga
Su kuo bendraujame Jūsų vardu
Statybos valdyba (būvvalde) · Statybos informacinė sistema (BIS) · Valstybinis statybos kontrolės biuras (BVKB) · Sadales tīkls (elektros tinklai) · Gaso (dujos) · Rīgas ūdens (vanduo) · Rīgas siltums (centralizuotas šildymas) · Latvijos valstybiniai keliai · Valstybinė priešgaisrinė gelbėjimo tarnyba · Sveikatos inspekcija · Valstybinė žemės tarnyba ir Žemės registras · Latvijos investicijų ir plėtros agentūra (LIAA), įskaitant Žaliojo koridoriaus paraiškas · Valstybinė mokesčių tarnyba
Jei Jūsų projektui reikia Latvijos įmonės ar PVM registracijos, tai sutvarko mūsų teisės ir apskaitos partneriai.
Kodėl ittu
Dauguma užsakovo atstovų Latvijoje yra konsultantai. Mes esame ir statybininkai, ir inžinerinių sistemų inžinieriai.
- Vėdinimo, šaldymo ir elektros projektus skaitome taip, kaip tie, kurie juos montuoja – todėl problemas randame popieriuje, o ne statybvietėje.
- Savi atestuoti elektrikai ir šildymo, vėdinimo, vandentiekio specialistai; 35 specialistai įmonėje.
- Vienas kontaktinis asmuo nuo pirmo pokalbio iki priežiūros 24/7 po perdavimo.
- Vadybos sistema sertifikuota pagal ISO 9001, ISO 14001, ISO 45001 ir ISO 50001 (Kiwa Latvia).
- Pramoninio saugumo leidimas; patirtis riboto patekimo objektuose su padidintais saugumo reikalavimais.
- Galiojantis profesinės civilinės atsakomybės draudimas.
- Statyba verslui taip pat Lietuvoje ir Estijoje.
Kalbos. Su Jumis bendraujame anglų, latvių arba rusų kalba. Rašytinės ataskaitos teikiamos anglų kalba ir Jūsų kalba.
In your language this service is known as: Bauherrenvertretung / Projektsteuerung (DE) · byggherreombud (NO/SV) · rakennuttajakonsultti (FI) · užsakovo atstovas (LT) · tellija esindaja (ET) · технический заказчик (RU).
Dažniausiai užduodami klausimai
Ar užsienio įmonė gali tvarkyti statybos procesą Latvijoje be Latvijos e-ID?
Taip. Statybos paraiškos teikiamos Statybos informacinėje sistemoje (BIS). Užsienio asmuo gali būti registruotas BIS per statybos valdybą ir tada įgalioti kitus. Praktiškai dauguma mūsų klientų įgalioja mus apibrėžtai apimčiai ir laikotarpiui, nes taip greičiau.
Ar statybai reikia Latvijos įmonės?
Ne visada, bet dažnai tai finansiškai prasminga – daugiausia dėl PVM (žr. kitą klausimą). Latvijos įmonė arba filialas taip pat būtinas norint kreiptis dėl Žaliojo koridoriaus pagreitintos procedūros. Šį klausimą iškeliame Entry Check metu; sprendžia ir registraciją tvarko Jūsų mokesčių konsultantas arba mūsų partneriai.
Kaip užsienio klientui taikomas PVM statybai?
Kai abi šalys yra PVM mokėtojos Latvijoje, statybos paslaugoms taikomas vietinis atvirkštinis apmokestinimas: PVM apskaito pirkėjas. Užsienio klientui be Latvijos PVM registracijos taikomas Latvijos PVM, o PVM už nekilnojamojo turto statybą ir renovaciją neįtraukiamas į grąžinimo procedūrą Latvijoje neįsisteigusioms įmonėms. Todėl daugelis investuotojų prieš darbų pradžią registruojasi PVM mokėtojais Latvijoje. Prašome savo atvejį pasitikslinti su mokesčių konsultantu.
Ar mano projektas gali pasinaudoti Latvijos Žaliojo koridoriaus pagreitinta procedūra?
Galbūt. Latvijoje registruotos įmonės, įskaitant užsienio įmonių filialus, gali kreiptis į LIAA, jei prioritetinėje srityje investuoja ne mažiau kaip 5 mln. EUR (10 mln. EUR Rygoje) ir per trejus metus sukuria ne mažiau kaip 20 naujų darbo vietų. Patvirtintiems projektams viešosios paslaugos statybos, teritorijų planavimo ir migracijos srityse teikiamos bent dvigubai greičiau. Tinkamais gali būti pripažinti ir Gynybos ministerijos patvirtinti karinės gamybos projektai. Tinkamumą patikriname Entry Check metu ir parengiame statybinę paraiškos dalį.
Kodėl techninis prižiūrėtojas turi būti nepriklausomas, net kai statote Jūs?
Prižiūrėtojas gina užsakovo interesus statybvietėje. Latvijos įstatymai neleidžia prižiūrėtojui būti su rangovu susijusiu asmeniu. Daugeliui pastatų tipų priežiūra yra privaloma, o mes ją rekomenduojame kiekviename projekte. Todėl Design & Build modelyje siūlome kandidatus, o prižiūrėtoją pasirenkate ir sutartį su juo sudarote tiesiogiai Jūs.
Kiek laiko Latvijoje užtrunka gauti statybos leidimą?
Priklauso nuo procedūros. Kai kuriems vidaus darbams derinimo nereikia. Mažesni darbai gali būti atliekami pagal pranešimą apie statybą arba aiškinamąjį raštą. Naujam pastatui ar esminei rekonstrukcijai reikia statybos leidimo su projektavimo ir statybos pradžios sąlygomis. Nuo 2026 m. taisyklės mažesniems darbams supaprastintos, o statybos paraiška BIS kartu pradeda pastato registraciją kadastre ir Žemės registre. Entry Check metu patvirtiname, kuri procedūra taikoma Jums ir kiek ji realiai užtruks.
Jūs mus atstovaujate ir Jūs statote. Ar tai ne interesų konfliktas?
Būtų, jei abu vaidmenys būtų vienoje sutartyje be apsaugos priemonių. Todėl siūlome du atskirus modelius. A modelyje darbų konkurse niekada nedalyvaujame. B modelyje esame Jūsų rangovas, o Jūs išlaikote nepriklausomą prižiūrėtoją, atvirą sąmatą ir teisę į nepriklausomą išlaidų patikrą.
Kuria kalba dirbsime?
Su Jumis bendraujame anglų, latvių arba rusų kalba, su Latvijos institucijomis – latvių kalba. Rašytinės ataskaitos teikiamos anglų kalba ir Jūsų kalba.
Ar mūsų projektas liks konfidencialus?
Taip. Jūsų NDA pasirašome prieš keičiantis bet kokiais dokumentais, o projektą kaip referenciją naudojame tik su Jūsų rašytiniu sutikimu. Padidinto saugumo objektuose dirbame pagal savo pramoninio saugumo leidimą.
Kiek tai kainuoja?
Entry Check mokestis fiksuotas, sutariamas prieš pradedant ir įskaitomas į vėlesnę sutartį. A ir B modeliuose atlygis priklauso nuo dydžio ir apimties (žr. „Kaip skaičiuojame atlygį“). Po pirmo pokalbio per 3–5 darbo dienas atsiunčiame rašytinį bendradarbiavimo pasiūlymą.
Papasakokite apie savo projektą
Pakanka kelių eilučių. Atsakome per 1 darbo dieną.
+371 26312039 · ittu@ittu.lv · Dārzciema iela 60, Ryga, Latvija
Ačiū, Jūsų užklausa pasiekė ittu. Jānis Peilāns atsakys per 1 darbo dieną. Norėdami pridėti informacijos, rašykite ittu@ittu.lv.
Jos numeris — —. Susisieksime nurodytais kontaktais.
Patvirtinimas išsiųstas nurodytu el. paštu, jei jis buvo nurodytas. Šis patvirtinimas nereiškia suderinto atvykimo.