Byggherreombud i Lettland: ditt eget team på plats

Ja. Bygglovsansökningar lämnas in i Bygginformationssystemet BIS. En utländsk person kan registreras i BIS via byggnadsnämnden och därefter ge fullmakt till andra. I praktiken ger de flesta av våra kunder oss en fullmakt med avgränsad omfattning och giltighetstid — det går snabbast.

Inte alltid, men ofta är det ekonomiskt klokt — främst på grund av momsen (se nästa fråga). Ett lettiskt bolag eller en filial krävs också för att söka snabbspåret Green Corridor. Vi tar upp frågan i Entry Check; din skatterådgivare eller våra partner tar beslutet och sköter registreringen.

När båda parter är momsregistrerade i Lettland gäller omvänd skattskyldighet för byggtjänster: köparen redovisar momsen. En utländsk beställare utan lettisk momsregistrering debiteras lettisk moms — och moms på byggande och renovering av fast egendom omfattas inte av återbetalningsförfarandet för företag utan etablering i landet. Därför momsregistrerar sig många investerare i Lettland före byggstart. Stäm av ditt fall med din skatterådgivare.

Möjligen. Bolag registrerade i Lettland, även filialer till utländska bolag, kan ansöka hos LIAA om de investerar minst EUR 5 miljoner (EUR 10 miljoner i Riga) inom ett prioriterat område och skapar minst 20 nya arbetstillfällen inom tre år. Godkända projekt får sina ärenden inom bygglov, fysisk planering och migration handlagda minst dubbelt så snabbt. Projekt för försvarsproduktion som godkänts av försvarsministeriet kan också kvalificera. Vi kontrollerar om du uppfyller kraven i Entry Check och tar fram byggdelen av ansökan.

Byggkontrollanten bevakar byggherrens intressen på plats. Enligt lettisk lag får byggkontrollanten inte vara närstående till entreprenören. Byggkontroll är obligatorisk för många byggnadstyper, och vi rekommenderar den i alla projekt. I Design & Build föreslår vi därför kandidater, och du väljer och anlitar byggkontrollanten direkt.

Det beror på vilken tillståndsväg som gäller. Vissa invändiga arbeten kräver inget tillstånd alls. Mindre arbeten klaras med en bygganmälan eller ett förenklat förfarande. En ny byggnad eller en större ombyggnad kräver bygglov, med villkor för projektering och byggstart. Sedan 2026 är reglerna för mindre arbeten förenklade, och bygglovsansökan i BIS startar samtidigt registreringen av byggnaden i fastighetsregistret och inskrivningsregistret. I Entry Check bekräftar vi vilken väg som gäller för dig och hur lång tid den realistiskt tar.

Det vore det, om båda rollerna låg i samma avtal utan skyddsmekanismer. Därför håller vi isär dem i två modeller. I modell A lämnar vi aldrig anbud på arbetena. I modell B är vi din entreprenör — och du behåller en oberoende byggkontrollant, öppen bok och rätten till oberoende kostnadsgranskning.

Engelska, lettiska eller ryska med dig — och lettiska med myndigheterna. Skriftliga rapporter får du på engelska och på ditt språk.

Ja. Vi skriver under ditt NDA innan några handlingar byts, och vi använder ett projekt som referens bara med ditt skriftliga medgivande. I säkerhetskänsliga anläggningar arbetar vi inom ramen för vårt säkerhetsgodkännande.

Entry Check har ett fast arvode som avtalas innan vi börjar och avräknas mot ett senare avtal. För modell A och B beror arvodet på projektets storlek och omfattning (se "Så tar vi betalt"). Efter ett första samtal får du ett skriftligt förslag inom 3–5 arbetsdagar.