Hva koster teknisk vedlikehold av et bygg per måned?

Veiledende priser

Nedenfor er månedsprisen for planlagt teknisk vedlikehold, basert på ITTUs erfaring. Dette er startpriser — den konkrete summen fastsetter vi etter befaring og gjennomgang av anleggslisten.

Prisene er oppgitt eks. mva. Reservedeler, materialer og reparasjoner utenfor vedlikeholdsplanen beregnes vanligvis separat — det spesifiserer vi i tilbudet.

Hva som påvirker prisen mest

• Hvilke anlegg bygget har. Ventilasjon, kjøling, varme, vannforsyning, avløp, elektro, brannsikring og sikringsanlegg — hvert av dem har sin egen vedlikeholdsplan og sitt eget arbeidsomfang.
• Antall enheter og kapasitet. Ett ventilasjonsaggregat eller fem — det er et helt annet arbeidsomfang, selv om byggets areal er det samme.
• Byggets og utstyrets alder. I et nytt bygg med utstyr under garanti er det mindre arbeid. Eldre anlegg krever hyppigere vedlikehold og gir flere feil.
• Vedlikeholdsintervaller. Noe utstyr trenger vedlikehold én gang i året, annet hvert kvartal eller oftere — det bestemmes av produsentens krav og regelverket.
• Responstid. Døgnbemannet vakttelefon og garantert responstid koster mer enn utrykning i arbeidstiden.
• Dokumentasjon. Servicerapporter, månedlige arbeidsrapporter og teknisk historikk er en del av god service, men krever også arbeid.

Hva som vanligvis inngår i månedsprisen

En god serviceavtale har en klart definert arbeidsliste. Typisk inngår:

• periodisk vedlikehold etter plan (filtre, remmer, rengjøring, kontroll av parametere);
• regelmessige inspeksjoner og funksjonskontroll av utstyret;
• servicerapporter og månedlig arbeidsrapport;
• rådgivning om drift og forbedringer av anleggene;
• avtalt responstid ved feil.

Reparasjoner, reservedeler og utskifting av utstyr betales vanligvis separat. Det er viktig at dette står tydelig i avtalen — da gir fakturaen ingen overraskelser.

Hvordan sammenligne tilbud

Laveste månedspris betyr ikke alltid billigst service. Når dere sammenligner tilbud, kontroller:

• om alle tilbudene omfatter samme anleggsliste og samme vedlikeholdsintervaller;
• hva responstiden er i og utenfor arbeidstiden;
• hvordan utrykninger og reparasjoner utenfor planen prises;
• om dere får servicerapporter og månedlig arbeidsrapport;
• om ett selskap har ansvaret for alle anleggene, eller om hvert anlegg får sin egen leverandør.

Slik får dere en nøyaktig pris

Send byggets adresse, areal, en omtrentlig liste over tekniske anlegg og, om det finnes, gjeldende vedlikeholdsavtale eller utstyrsliste. Etter befaring utarbeider vi en vedlikeholdsplan og en fast månedspris.