Сколько стоит техническое обслуживание здания в месяц?

Ориентировочные цены

Ниже указана ежемесячная плата за плановое техническое обслуживание по опыту ITTU. Это стартовая цена — конкретную сумму определяем после осмотра объекта и составления перечня систем.

Цены указаны без НДС. Запасные части, материалы и ремонты вне плана ТО, как правило, рассчитываются отдельно — это уточняем в предложении.

Что больше всего влияет на цену

• Какие системы есть в здании. Вентиляция, охлаждение, отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение, системы пожарной безопасности и охраны — у каждой свой график ТО и объем работ.
• Количество и мощность оборудования. Одна вентиляционная установка и пять — это разный объем работ, даже если площадь зданий похожа.
• Возраст здания и оборудования. В новом здании с гарантийным оборудованием работы меньше. В более старых системах ТО требуется чаще, а неисправностей больше.
• Периодичность ТО. Некоторому оборудованию достаточно обслуживания раз в год, другому нужно раз в квартал или чаще — это определяют требования производителя и нормативы.
• Время реагирования. Круглосуточная аварийная служба и гарантированное время прибытия стоят дороже, чем вызовы в рабочее время.
• Документация. Протоколы ТО, ежемесячные акты выполненных работ и техническая история — часть хорошего сервиса, но и они требуют работы.

Что обычно входит в ежемесячную плату

В хорошем сервисном договоре четко определен перечень работ. Как правило, в него входят:

• плановое ТО по графику (фильтры, ремни, чистка, проверка параметров);
• регулярные осмотры и контроль работы оборудования;
• протоколы ТО и ежемесячный акт выполненных работ;
• консультации по работе систем и их улучшению;
• согласованное время реагирования при неисправностях.

Отдельно, как правило, оплачиваются ремонтные работы, запасные части и замена оборудования. Важно, чтобы в договоре это было прописано четко — тогда счет не принесет сюрпризов.

Как сравнивать предложения

Самая низкая ежемесячная цена не всегда означает самый дешевый сервис. Сравнивая предложения, проверьте:

• включают ли все предложения одинаковый перечень систем и периодичность ТО;
• каково время реагирования в рабочее время и вне его;
• как оплачиваются вызовы и ремонты вне плана;
• будете ли вы получать протоколы ТО и ежемесячный акт;
• отвечает ли за все системы одна компания или у каждой будет свой подрядчик.

Как получить точную цену

Отправьте адрес здания, площадь, примерный перечень инженерных систем и, если есть, действующий договор на обслуживание или перечень оборудования. После осмотра подготовим план ТО и фиксированную ежемесячную цену.