Paljonko kiinteistön tekninen ylläpito maksaa kuukaudessa?

Suuntaa-antavat hinnat

Alla olevat kuukausihinnat koskevat suunnitelmallista teknistä ylläpitoa ja perustuvat ittu:n kokemukseen. Ne ovat alkaen-hintoja — tarkka summa määritetään kohdekäynnin ja järjestelmäluettelon läpikäynnin jälkeen.

Hinnat ilman arvonlisäveroa. Varaosat, materiaalit ja huoltosuunnitelman ulkopuoliset korjaukset laskutetaan yleensä erikseen — kirjaamme tämän selkeästi tarjoukseen.

Mikä vaikuttaa hintaan eniten

• Rakennuksen järjestelmät. Ilmanvaihto, jäähdytys, lämmitys, vesijohdot, viemäröinti, sähkö, paloturvallisuus- ja turvajärjestelmät — jokaisella on oma huolto-ohjelmansa ja työmääränsä.
• Laitteiden määrä ja koko. Yksi ilmanvaihtokone ja viisi konetta ovat hyvin erilainen työmäärä, vaikka pinta-ala olisi sama.
• Rakennuksen ja laitteiden ikä. Uusi rakennus, jonka laitteet ovat takuun piirissä, vaatii vähemmän työtä. Vanhemmat järjestelmät tarvitsevat tiheämpää huoltoa, ja niissä on enemmän vikoja.
• Huoltoväli. Osa laitteista huolletaan kerran vuodessa, osa neljännesvuosittain tai useammin — tämän määräävät valmistajan vaatimukset ja määräykset.
• Vasteaika. Ympärivuorokautinen päivystys taatulla saapumisajalla maksaa enemmän kuin käynnit työaikana.
• Dokumentointi. Huoltoraportit, kuukausittaiset työraportit ja tekninen historia kuuluvat hyvään palveluun, mutta nekin vaativat työtä.

Mitä kuukausimaksu yleensä sisältää

Hyvässä huoltosopimuksessa on selkeästi määritelty työluettelo. Siihen kuuluu tyypillisesti:

• suunnitelmallinen huolto aikataulun mukaan (suodattimet, hihnat, puhdistus, parametrien tarkastus);
• säännölliset tarkastukset ja laitteiden toiminnan varmistaminen;
• huoltoraportit ja kuukausittainen työraportti;
• neuvonta järjestelmien toiminnasta ja parannusmahdollisuuksista;
• sovittu vasteaika vikatilanteessa.

Korjaukset, varaosat ja laitteiden vaihto laskutetaan yleensä erikseen. On tärkeää, että sopimuksessa sanotaan tämä selvästi — silloin lasku ei tuo yllätyksiä.

Miten tarjouksia vertaillaan

Halvin kuukausihinta ei ole aina edullisin palvelu. Tarjouksia vertaillessa tarkista:

• kattavatko kaikki tarjoukset saman järjestelmäluettelon ja saman huoltovälin;
• mikä on vasteaika työaikana ja sen ulkopuolella;
• miten suunnitelman ulkopuoliset käynnit ja korjaukset laskutetaan;
• saatko huoltoraportit ja kuukausiraportin;
• vastaako yksi yritys kaikista järjestelmistä vai onko jokaisella järjestelmällä eri toimittaja.

Miten saat tarkan hinnan

Lähetä meille rakennuksen osoite, pinta-ala, alustava luettelo talotekniikan järjestelmistä sekä, jos sellaiset ovat, nykyinen huoltosopimus tai laiteluettelo. Kohdekäynnin jälkeen laadimme huoltosuunnitelman ja kiinteän kuukausihinnan.