Vad kostar teknisk förvaltning av en byggnad per månad?

Riktpriser

Nedan anges månadsavgiften för planerad teknisk förvaltning enligt ITTU:s erfarenhet. Det är ett startpris — det exakta beloppet fastställer vi efter platsbesök och en förteckning över systemen.

Priserna anges exklusive moms. Reservdelar, material och reparationer utanför underhållsplanen debiteras normalt separat — det preciserar vi i offerten.

Vad som påverkar priset mest

• Vilka system byggnaden har. Ventilation, kyla, värme, vatten, avlopp, el, brandskydd och säkerhetssystem — varje system har sitt eget underhållsschema och sin arbetsinsats.
• Antal enheter och effekt. Ett ventilationsaggregat och fem är olika mycket arbete, även om byggnadens yta är ungefär densamma.
• Byggnadens och utrustningens ålder. I en ny byggnad med utrustning under garanti är arbetet mindre. Äldre system kräver tätare underhåll och ger fler fel.
• Underhållsfrekvens. För vissa enheter räcker underhåll en gång per år, andra behöver det varje kvartal eller oftare — det styrs av tillverkarens krav och regelverket.
• Inställelsetid. Jour dygnet runt och garanterad inställelsetid kostar mer än utryckningar under kontorstid.
• Dokumentation. Underhållsprotokoll, månatliga arbetsrapporter och teknisk historik är en del av god service, men kräver också arbete.

Vad som normalt ingår i månadsavgiften

Ett bra serviceavtal har en tydligt definierad arbetslista. Normalt ingår:

• planerat underhåll enligt schema (filter, remmar, rengöring, kontroll av driftvärden);
• regelbundna ronderingar och funktionskontroll av utrustningen;
• underhållsprotokoll och månatlig arbetsrapport;
• rådgivning om systemens drift och förbättringar;
• avtalad inställelsetid vid fel.

Reparationer, reservdelar och utbyte av utrustning debiteras normalt separat. Det viktiga är att detta står tydligt i avtalet — då blir fakturan inte en överraskning.

Hur man jämför offerter

Lägst månadspris betyder inte alltid billigast service. Kontrollera när ni jämför offerter:

• om alla offerter omfattar samma systemförteckning och underhållsfrekvens;
• vilken inställelsetid som gäller under och utanför kontorstid;
• hur utryckningar och reparationer utanför planen debiteras;
• om ni får underhållsprotokoll och en månadsrapport;
• om ett företag ansvarar för alla system, eller om varje system får en egen entreprenör.

Så får ni ett exakt pris

Skicka byggnadens adress, yta, en ungefärlig förteckning över de tekniska systemen och, om det finns, nuvarande serviceavtal eller utrustningsförteckning. Efter ett platsbesök tar vi fram en underhållsplan och ett fast månadspris.