Hva bør kontrolleres ved overtakelse etter bygging eller oppussing?

1. Overflater og byggearbeider

• vegger, himlinger og gulv — riss, ujevnheter, malingskvalitet;
• dører og vinduer — åpner og lukker, tetting, beslag;
• skjøter, lister, fuger i sanitærrom;
• fall og avrenning — balkonger, terrasser, dusjer;
• om alt som sto i tegningene og avtalen, er utført.

2. Tekniske anlegg i drift

Anleggene må kontrolleres i drift, ikke bare ved å se på dem:

• ventilasjon — luftmengder i rommene, støy, betjeningspanel;
• varme og kjøling — om innstilt temperatur nås;
• elektro — alle stikkontakter og belysning, merking av fordelinger;
• vannforsyning og avløp — trykk, lekkasjer, avrenning;
• brannsikrings- og sikringsanlegg — kontrollrapport fra installatøren.

3. Dokumenter dere bør kreve

• innmålinger og som-bygget-tegninger (hvor føringene ligger i vegger og himlinger);
• kontrollrapport for det elektriske anlegget (isolasjonsmotstand, jording);
• datablader, driftsinstrukser og garantibevis for utstyret;
• innregulerings- og igangkjøringsprotokoller for anleggene;
• protokoller for skjulte arbeider;
• vedlikeholdsplan for det første driftsåret.

4. Mangelliste

Avdekkes det mangler under kontrollen, føres de inn i en mangelliste med konkret frist for utbedring. Protokollen kan signeres med denne listen som vedlegg. Det er viktig at hver mangel er beskrevet så tydelig at det ikke senere blir uenighet om den er utbedret — med sted, bilde og ønsket resultat.

5. Garanti og videre vedlikehold

Avklar fra hvilken dato garantien løper, hva den omfatter og hvordan garantimangler meldes. For mye utstyr gjelder produsentgarantien bare dersom planlagt vedlikehold er utført — derfor må vedlikeholdsplanen være kjent allerede på overtakelsesdagen.