Was bei der Abnahme nach Bau oder Sanierung zu prüfen ist

1. Oberflächen und Bauarbeiten

• Wände, Decken und Böden – Risse, Unebenheiten, Qualität der Malerarbeiten;
• Türen und Fenster – Öffnen, Schließen, Dichtungen, Beschläge;
• Fugen, Abschlussleisten, Silikonfugen in Sanitärräumen;
• Gefälle und Entwässerung – Balkone, Terrassen, Duschen;
• ob alles ausgeführt wurde, was Planung und Vertrag vorsehen.

2. Technische Anlagen im Betrieb

Anlagen müssen im laufenden Betrieb geprüft werden, nicht nur angesehen:

• Lüftung – Luftmengen in den Räumen, Geräusche, Bedienpanel;
• Heizung und Kühlung – ob die eingestellte Temperatur erreicht wird;
• Elektro – jede Steckdose und jede Leuchte, Beschriftung der Verteiler;
• Wasserversorgung und Entwässerung – Druck, Leckagen, Abfluss;
• Brandschutz- und Sicherheitsanlagen – Prüfbescheinigung des Errichters.

3. Unterlagen, die Sie anfordern sollten

• Bestandsaufmaße und Bestandspläne (wo alles in Wänden und Decken verläuft);
• Prüfbericht der Elektroinstallation (Isolationswiderstand, Erdung);
• Datenblätter, Betriebsanleitungen und Garantiekarten der Geräte;
• Einregulierungs- und Inbetriebnahmeprotokolle der Anlagen;
• Nachweise über verdeckte Arbeiten;
• einen Wartungsplan für das erste Betriebsjahr.

4. Mängelliste

Werden bei der Abnahme Mängel festgestellt, werden sie mit einer konkreten Frist zur Beseitigung in eine Mängelliste aufgenommen. Das Protokoll kann mit dieser Liste als Anlage unterzeichnet werden. Wichtig ist, dass jeder Mangel so klar beschrieben ist, dass später kein Streit darüber entsteht, ob er behoben wurde – mit Ort, Foto und dem erwarteten Ergebnis.

5. Gewährleistung und laufende Wartung

Klären Sie, ab welchem Datum die Gewährleistung läuft, was sie abdeckt und wie ein Gewährleistungsmangel zu melden ist. Bei vielen Geräten gilt die Herstellergarantie nur, wenn die planmäßige Wartung durchgeführt wurde – deshalb müssen Sie den Wartungsplan schon am Tag der Übergabe kennen.