Что проверить при приемке работ после строительства или ремонта?

1. Отделка и строительные работы

• стены, потолки и полы — трещины, неровности, качество окраски;
• двери и окна — открываются, закрываются, уплотнения, фурнитура;
• стыки, плинтусы, силиконовые швы в санузлах;
• уклоны и водоотвод — балконы, террасы, душевые;
• выполнено ли все, что было в проекте и договоре.

2. Инженерные системы в работе

Системы нужно проверять во включенном состоянии, а не только осматривать:

• вентиляция — расход воздуха в помещениях, шум, панель управления;
• отопление и охлаждение — достигается ли заданная температура;
• электропроводка — все розетки и освещение, маркировка щитов;
• водоснабжение и канализация — давление, утечки, сток;
• системы пожарной безопасности и охраны — акт проверки от монтажной организации.

3. Документы, которые нужно запросить

• исполнительные съемки и схемы (где что проложено в стенах и потолках);
• акт проверки электропроводки (сопротивление изоляции, заземление);
• паспорта оборудования, инструкции по эксплуатации и гарантийные талоны;
• протоколы наладки и пуска систем;
• акты скрытых работ;
• график ТО на первый год эксплуатации.

4. Перечень дефектов

Если при проверке найдены недостатки, их вносят в перечень дефектов с конкретным сроком устранения. Акт может быть подписан с этим перечнем в качестве приложения. Важно, чтобы каждый недостаток был описан настолько четко, чтобы потом не было споров, устранен ли он — с указанием места, фото и желаемого результата.

5. Гарантия и дальнейшее обслуживание

Убедитесь, с какой даты отсчитывается гарантия, на что она распространяется и как заявить о гарантийном дефекте. На многое оборудование гарантия производителя действует только при выполнении плановых ТО — поэтому график ТО нужно знать уже в день приемки.