Galvenā atšķirība
| Ģenerāluzņēmējs | Vairāki darbuzņēmēji | |
|---|---|---|
| Līgumi | viens | tik, cik darbu veidu |
| Kas koordinē darbus | ģenerāluzņēmējs | pasūtītājs vai viņa projektu vadītājs |
| Atbildība par termiņu | viena puse | sadalīta; katrs atbild tikai par savu daļu |
| Nesaskaņas starp darbiem | risina ģenerāluzņēmējs | risina pasūtītājs |
| Cena | ietver koordinācijas un riska daļu | var šķist zemāka, bet koordinācija ir jūsu laiks |
| Garantija | viens adresāts | katram darbam savs |
Kad izdevīgāks ir ģenerāluzņēmējs
- ir stingrs atvēršanas datums — piemēram, veikals tirdzniecības centrā;
- darbos ir daudz inženiersistēmu, kas savstarpēji jāsaskaņo;
- jums nav sava būvniecības projektu vadītāja;
- objektā strādā citi nomnieki vai tas turpina darboties;
- vēlaties vienu kontaktpersonu un vienu garantiju.
Kad var strādāt ar atsevišķiem darbuzņēmējiem
- darbs ir neliels un vienkāršs — viens vai divi darbu veidi;
- jums ir pieredzējis projektu vadītājs, kurš koordinē darbus ikdienā;
- termiņš ir elastīgs;
- ar konkrētiem meistariem jau ir laba ilgstoša sadarbība.
Kur rodas slēptās izmaksas
Strādājot ar vairākiem darbuzņēmējiem, dārgākais parasti nav darbs, bet saskarnes starp darbiem: kurš atbild par caurumu sienā ventilācijas vadam, kurš aizdares griestus pēc elektriķa, kurš gaida, kamēr cits pabeigs. Katra dīkstāve vai pārstrāde pagarina termiņu, un par to nevienam no darbuzņēmējiem nav jāatbild.
Ģenerāluzņēmējs šos riskus uzņemas un tos iekļauj cenā. Ja cena un riski jāredz atklāti, izmantojam Open Book modeli, kur visas izmaksas un ģenerāluzņēmēja atlīdzība ir pārskatāmas.
Kā strādā ITTU
ITTU darbojas kā ģenerāluzņēmējs: būvdarbi un inženiersistēmas vienā darbu plānā, ar vienu atbildīgo par projektu no piedāvājuma līdz nodošanai. Pēc nodošanas objektu varam turpināt apkalpot servisa līguma ietvaros, jo sistēmas pazīstam no izbūves.
Atjaunots 03.10.2026 · ITTU