Kui palju maksab kaupluse või kontori väljaehitus (fit-out) m² kohta?

Orienteeruv hind

ITTU kogemuse põhjal maksab kaupluse või kontori väljaehitus (fit-out) keskmiselt 400–800 € m² kohta. Alumine piir kehtib ruumide kohta, kus on lihtne viimistlus ja olemasolevad kasutuskõlblikud tehnosüsteemid. Ülemine piir ruumide kohta, kus tuleb oluliselt ümber ehitada ventilatsioon, jahutus, elektripaigaldis ja sanitaartehnika või kus viimistlusele on kõrged nõuded.

Hind on orienteeruv ja ilma käibemaksuta. Konkreetse summa määrame projekti või ruumide ülevaatuse järgi.

Mis mõjutab hinda kõige rohkem

• Ruumide algseisukord. Arendajalt saadud „hallid“ ruumid, eelmise rentniku kauplus, mis tuleb demonteerida, või täiesti uued ruumid — tööde maht on igal juhul erinev.
• Tehnosüsteemid. Ventilatsioon, jahutus ja elektrivarustus moodustavad sageli suurima osa kuludest. Külmaseadmetega toidukaupluses või restoranis on need märgatavalt kallimad kui kontoris.
• Viimistluse tase. Laed, põrandakate, seinaviimistlus, klaasvaheseinad, valgustus.
• Kaubanduskeskuse nõuded. Töö öösel, tuleohutussüsteemide ühendamine keskuse süsteemiga, keskuse tehnilise järelevalve kooskõlastused.
• Tähtaeg. Pingeline graafik nõuab rohkem töörühmi korraga ja tööd vahetustes.
• Mis ei sisaldu. Mööbel, kaupluse sisustus ja IT on tavaliselt eraldi — seda tasub m²-hindu võrreldes välja selgitada.

Mis tavaliselt sisaldub

• demontaaž ja ettevalmistus;
• vaheseinad, laed, põrandad, viimistlus;
• elektripaigaldis ja valgustus;
• ventilatsioon, jahutus, küte;
• veevarustus ja kanalisatsioon (sanitaarruumid, köök);
• tuleohutus- ja turvasüsteemide kohandamine;
• teostusdokumentatsioon ja kasutusele andmine.

Kuidas pakkumisi võrrelda

Hind m² kohta on mugav, aga eksitav, kui pakkumised sisaldavad erinevat tööde mahtu. Küsige eelarvet tööde gruppide kaupa ja kontrollige, kas kõigis on tehnosüsteemid, kaubanduskeskuse nõuded ja dokumentatsioon. Kui soovite näha kõiki kulusid avatult, kasutame Open Book mudelit.

Kuidas saada täpne eelarve

Saatke ruumiplaan või projekt, pind, aadress ja soovitud avamiskuupäev. Kui projekti veel ei ole, osaleme ka kavandi etapis ja koostame eelarve hinnangu.