Richtpreis
Nach den Erfahrungswerten von ittu kostet der Fit-out eines Geschäfts oder Büros typischerweise 400–800 € pro m². Das untere Ende gilt für Räume mit einfachem Ausbaustandard und vorhandenen, nutzbaren technischen Anlagen. Das obere Ende gilt, wenn Lüftung, Kühlung, Elektro und Sanitär weitgehend neu aufgebaut werden müssen oder der Ausbaustandard hoch ist.
Der Preis ist ein Richtwert und versteht sich zuzüglich MwSt. Der genaue Betrag wird auf Grundlage der Planung oder einer Objektbesichtigung festgelegt.
Was den Preis am stärksten bestimmt
- Ausgangszustand der Räume. Rohbau vom Projektentwickler, das Geschäft eines Vormieters, das entkernt werden muss, oder ganz neue Räume – jeweils ein anderer Arbeitsumfang.
- Technische Anlagen. Lüftung, Kühlung und Stromversorgung machen oft den größten Kostenanteil aus. In einem Lebensmittelgeschäft mit Kühltechnik oder in einem Restaurant sind sie deutlich teurer als in einem Büro.
- Ausbaustandard. Decken, Bodenbeläge, Wandoberflächen, Glastrennwände, Beleuchtung.
- Anforderungen des Einkaufszentrums. Nachtarbeit, Anbindung der Brandschutzanlagen an das System des Centers, Freigaben durch die technische Leitung des Centers.
- Termin. Ein verdichteter Bauablauf bedeutet mehr Kolonnen gleichzeitig und Schichtarbeit.
- Was nicht enthalten ist. Möbel, Ladeneinrichtung und IT sind in der Regel separat – das sollten Sie beim Vergleich von m²-Preisen prüfen.
Was üblicherweise enthalten ist
- Entkernung und Vorbereitung;
- Trennwände, Decken, Böden, Oberflächen;
- Elektroinstallation und Beleuchtung;
- Lüftung, Kühlung, Heizung;
- Wasserversorgung und Entwässerung (Sanitärräume, Küche);
- Anpassung der Brandschutz- und Sicherheitsanlagen;
- Bestandsdokumentation und Inbetriebnahme.
Wie Sie Angebote vergleichen
Ein Preis pro m² ist praktisch, aber irreführend, wenn die Angebote unterschiedliche Leistungsumfänge abdecken. Fordern Sie eine nach Gewerken gegliederte Kalkulation an und prüfen Sie, ob alle Angebote die technischen Anlagen, die Anforderungen des Einkaufszentrums und die Dokumentation enthalten. Wenn Sie alle Kosten offen sehen möchten, arbeiten wir nach dem Open Book-Modell.
So erhalten Sie eine belastbare Kalkulation
Senden Sie uns den Grundriss oder die Planung, die Fläche, die Adresse und den gewünschten Eröffnungstermin. Liegt noch keine Planung vor, können wir bereits in der Konzeptphase einsteigen und eine Budgetschätzung erstellen.
Aktualisiert 05.11.2026 · ittu