Paljonko myymälän tai toimiston fit-out maksaa neliömetriltä?

Suuntaa-antava hinta

ittu:n kokemuksen mukaan myymälän tai toimiston fit-out maksaa tyypillisesti 400–800 € / m². Alempi hinta koskee tiloja, joissa pintamateriaalit ovat yksinkertaisia ja olemassa oleva talotekniikka on käyttökelpoista. Ylempi hinta koskee tiloja, joissa ilmanvaihto, jäähdytys, sähkö ja LVI on rakennettava suurelta osin uudelleen tai joissa pintamateriaalien taso on korkea.

Hinta on suuntaa-antava ja ilman arvonlisäveroa. Tarkka summa määritetään suunnitelmien tai kohdekäynnin perusteella.

Mikä vaikuttaa hintaan eniten

• Tilojen lähtötilanne. Kehittäjältä saatu runkovalmis tila, edellisen vuokralaisen myymälä, joka on purettava, tai aivan uusi tila — jokainen on eri työmäärä.
• Talotekniikka. Ilmanvaihto, jäähdytys ja sähkönsyöttö muodostavat usein suurimman osan kustannuksista. Ruokakaupassa, jossa on kylmälaitteita, tai ravintolassa ne ovat huomattavasti kalliimpia kuin toimistossa.
• Pintamateriaalien taso. Alakatot, lattiapinnoitteet, seinäpinnat, lasiseinät, valaistus.
• Kauppakeskuksen vaatimukset. Yötyö, paloturvallisuusjärjestelmien liittäminen keskuksen järjestelmään, keskuksen teknisen hallinnon hyväksynnät.
• Aikataulu. Tiivis aikataulu tarkoittaa useampia työryhmiä yhtä aikaa ja vuorotyötä.
• Mitä hintaan ei sisälly. Kalusteet, myymäläkalusteet ja IT ovat yleensä erikseen — tämä kannattaa tarkistaa neliöhintoja vertaillessa.

Mitä hintaan yleensä sisältyy

• purkutyöt ja valmistelu;
• väliseinät, alakatot, lattiat, pintamateriaalit;
• sähköasennukset ja valaistus;
• ilmanvaihto, jäähdytys, lämmitys;
• vesijohdot ja viemäröinti (saniteettitilat, keittiö);
• paloturvallisuus- ja turvajärjestelmien mukauttaminen;
• loppudokumentaatio ja käyttöönotto.

Miten tarjouksia vertaillaan

Neliöhinta on kätevä mutta harhaanjohtava, jos tarjoukset kattavat eri työlaajuudet. Pyydä työkokonaisuuksittain eritelty kustannusarvio ja tarkista, että kaikki tarjoukset sisältävät talotekniikan, kauppakeskuksen vaatimukset ja dokumentaation. Jos haluat nähdä kaikki kustannukset avoimesti, käytämme Open Book -mallia.

Miten saat tarkan arvion

Lähetä meille pohjapiirros tai suunnitelmat, pinta-ala, osoite ja toivottu avauspäivä. Jos suunnitelmia ei vielä ole, voimme tulla mukaan jo konseptivaiheessa ja laatia budjettiarvion.