Сколько стоит отделка магазина или офиса (fit-out) за м²?

Ориентировочная цена

По опыту ITTU отделка магазина или офиса (fit-out) в среднем стоит 400–800 € за м². Нижняя граница относится к помещениям с простой отделкой и существующими пригодными инженерными системами. Верхняя — к помещениям, где нужно существенно переделывать вентиляцию, охлаждение, электропроводку и сантехнику, или где высокие требования к отделке.

Цена ориентировочная и без НДС. Конкретную сумму определяем по проекту или после осмотра помещений.

Что больше всего влияет на цену

• Исходное состояние помещений. «Серые» помещения от застройщика, магазин предыдущего арендатора, который нужно демонтировать, или совершенно новые помещения — разный объем работ.
• Инженерные системы. Вентиляция, охлаждение и электроснабжение часто составляют наибольшую часть затрат. В продуктовом магазине с холодильным оборудованием или в ресторане они значительно дороже, чем в офисе.
• Уровень отделки. Потолки, напольное покрытие, отделка стен, стеклянные перегородки, освещение.
• Требования торгового центра. Работа в ночное время, подключение систем пожарной безопасности к системе центра, согласования с технической службой центра.
• Сроки. Сжатый график требует больше бригад одновременно и работы в смены.
• Что не включается. Мебель, торговое оборудование и IT обычно идут отдельно — это стоит выяснить, сравнивая цены за м².

Что обычно входит

• демонтаж и подготовка;
• перегородки, потолки, полы, отделка;
• электромонтаж и освещение;
• вентиляция, охлаждение, отопление;
• водоснабжение и канализация (санузлы, кухня);
• адаптация систем пожарной безопасности и охраны;
• исполнительная документация и ввод в эксплуатацию.

Как сравнивать предложения

Цена за м² удобна, но вводит в заблуждение, если в предложениях заложен разный объем работ. Запрашивайте смету по группам работ и проверяйте, есть ли во всех инженерные системы, требования торгового центра и документация. Если вы хотите видеть все затраты открыто, мы используем модель Open Book.

Как получить точную смету

Отправьте план помещений или проект, площадь, адрес и желаемую дату открытия. Если проекта еще нет, участвуем и на стадии замысла и готовим бюджетную оценку.