Vad kostar en butiks- eller kontorsinredning (fit-out) per m²?

Riktpris

Enligt ITTU:s erfarenhet kostar en butiks- eller kontorsinredning (fit-out) i genomsnitt 400–800 € per m². Den nedre gränsen gäller lokaler med enkla ytskikt och befintliga, användbara installationer. Den övre gäller lokaler där ventilation, kyla, el och VS behöver byggas om i stor omfattning, eller där kraven på ytskikten är höga.

Priset är ett riktpris exklusive moms. Det exakta beloppet fastställer vi utifrån handlingarna eller ett platsbesök.

Vad som påverkar priset mest

• Lokalens utgångsläge. Råa lokaler från fastighetsutvecklaren, en tidigare hyresgästs butik som ska rivas ut, eller helt nya lokaler — arbetsinsatsen skiljer sig.
• Tekniska installationer. Ventilation, kyla och elförsörjning står ofta för den största kostnadsandelen. I en livsmedelsbutik med kylanläggning eller i en restaurang är de betydligt dyrare än i ett kontor.
• Ytskiktens nivå. Tak, golvbeläggning, väggytor, glaspartier, belysning.
• Köpcentrumets krav. Nattarbete, inkoppling av brandskyddssystem till centrumets system, godkännanden från centrumets tekniska förvaltning.
• Tidplan. En pressad tidplan kräver fler arbetslag samtidigt och skiftarbete.
• Vad som inte ingår. Möbler, butiksutrustning och IT ligger normalt utanför — det är värt att klargöra när ni jämför priser per m².

Vad som normalt ingår

• rivning och förberedelser;
• mellanväggar, tak, golv, ytskikt;
• elinstallation och belysning;
• ventilation, kyla, värme;
• vatten och avlopp (hygienutrymmen, kök);
• anpassning av brandskydds- och säkerhetssystem;
• relationshandlingar och överlämning.

Hur man jämför offerter

Pris per m² är praktiskt men missvisande om offerterna omfattar olika arbeten. Begär en kalkyl uppdelad per arbetsgrupp och kontrollera att alla innehåller tekniska installationer, köpcentrumets krav och dokumentation. Vill ni se alla kostnader öppet använder vi Open Book.

Så får ni en exakt kalkyl

Skicka planritning eller handlingar, yta, adress och önskat öppningsdatum. Finns inga handlingar ännu medverkar vi redan i idéstadiet och tar fram en budgetuppskattning.