Hva koster innredning av butikk eller kontor (fit-out) per m²?

Veiledende pris

Etter ITTUs erfaring koster innredning av butikk eller kontor (fit-out) i snitt 400–800 € per m². Nedre grense gjelder lokaler med enkle overflater og eksisterende, brukbare tekniske anlegg. Øvre grense gjelder lokaler der ventilasjon, kjøling, elektro og sanitær må bygges vesentlig om, eller der kravene til overflater er høye.

Prisen er veiledende og eks. mva. Den konkrete summen fastsetter vi etter prosjekt eller befaring.

Hva som påvirker prisen mest

• Lokalenes utgangspunkt. Råbygg fra utbygger, forrige leietakers butikk som må rives ut, eller helt nye lokaler — arbeidsomfanget er forskjellig.
• Tekniske anlegg. Ventilasjon, kjøling og strømforsyning utgjør ofte den største kostnaden. I en dagligvarebutikk med kjøle- og fryseutstyr eller i en restaurant er de betydelig dyrere enn i et kontor.
• Standard på overflater. Himlinger, gulvbelegg, veggoverflater, glassvegger, belysning.
• Kjøpesenterets krav. Nattarbeid, tilkobling av brannsikringsanlegg til senterets system, godkjenninger fra senterets tekniske forvaltning.
• Tidsramme. En stram fremdriftsplan krever flere arbeidslag samtidig og skiftarbeid.
• Hva som ikke er inkludert. Møbler, butikkutstyr og IT kommer vanligvis i tillegg — det er verdt å avklare når dere sammenligner priser per m².

Hva som vanligvis inngår

• riving og klargjøring;
• skillevegger, himlinger, gulv, overflater;
• elektro og belysning;
• ventilasjon, kjøling, varme;
• vannforsyning og avløp (sanitærrom, kjøkken);
• tilpasning av brannsikrings- og sikringsanlegg;
• FDV-dokumentasjon og overlevering.

Hvordan sammenligne tilbud

Pris per m² er praktisk, men misvisende når tilbudene omfatter ulikt arbeidsomfang. Be om et kostnadsoverslag fordelt på arbeidspakker, og kontroller at alle inkluderer tekniske anlegg, kjøpesenterets krav og dokumentasjon. Vil dere se alle kostnadene åpent, bruker vi Open Book-modellen.

Slik får dere et nøyaktig kostnadsoverslag

Send plantegning eller prosjektmateriale, areal, adresse og ønsket åpningsdato. Er det ikke prosjektert ennå, bidrar vi også i idéfasen og utarbeider et budsjettestimat.