Keskeinen ero
| Pääurakoitsija | Useita urakoitsijoita | |
|---|---|---|
| Sopimukset | yksi | yhtä monta kuin on urakoita |
| Kuka koordinoi työt | pääurakoitsija | tilaaja tai tämän projektipäällikkö |
| Vastuu aikataulusta | yksi osapuoli | jaettu; jokainen vastaa vain omasta osuudestaan |
| Urakoiden väliset erimielisyydet | ratkaisee pääurakoitsija | ratkaisee tilaaja |
| Hinta | sisältää koordinoinnin ja riskivarauksen | voi näyttää alhaisemmalta, mutta koordinointi on sinun aikaasi |
| Takuu | yksi yhteyshenkilö | jokaisella urakalla erikseen |
Milloin pääurakoitsija kannattaa
- avauspäivä on kiinteä — esimerkiksi myymälä kauppakeskuksessa;
- työhön kuuluu paljon talotekniikkaa, joka on sovitettava yhteen;
- sinulla ei ole omaa rakennusprojektin päällikköä;
- kohteessa työskentelee muita vuokralaisia tai se pysyy käytössä;
- haluat yhden yhteyshenkilön ja yhden takuun.
Milloin erilliset urakoitsijat voivat toimia
- työ on pieni ja yksinkertainen — yksi tai kaksi urakkaa;
- sinulla on kokenut projektipäällikkö, joka koordinoi työt päivittäin;
- aikataulu on joustava;
- sinulla on jo hyvä ja pitkäaikainen suhde tiettyihin ammattilaisiin.
Missä piilokustannukset syntyvät
Useiden urakoitsijoiden kanssa kallein osa ei yleensä ole itse työ vaan urakoiden rajapinnat: kuka vastaa ilmanvaihtokanavan seinäläpiviennistä, kuka sulkee alakaton sähköasentajan jälkeen, kuka odottaa, kun toinen saa työnsä valmiiksi. Jokainen odotuspäivä tai korjaustyö venyttää aikataulua, eikä kukaan urakoitsijoista ole siitä vastuussa.
Pääurakoitsija ottaa nämä riskit kantaakseen ja hinnoittelee ne. Jos hinnan ja riskien on oltava näkyvissä, käytämme Open Book -mallia, jossa kaikki kustannukset ja pääurakoitsijan palkkio ovat läpinäkyviä.
Näin ittu toimii
ittu toimii pääurakoitsijana: rakennustyöt ja talotekniikka yhdessä aikataulussa, ja yksi henkilö vastaa projektista tarjouksesta luovutukseen. Luovutuksen jälkeen voimme jatkaa kohteen hoitoa huoltosopimuksella, koska tunnemme järjestelmät itse asentaneina.
Päivitetty 05.11.2026 · ittu