Der wesentliche Unterschied
| Generalunternehmer | Mehrere Auftragnehmer | |
|---|---|---|
| Verträge | einer | so viele wie Gewerke |
| Wer die Arbeiten koordiniert | der Generalunternehmer | der Auftraggeber oder sein Projektleiter |
| Verantwortung für den Termin | eine Partei | aufgeteilt; jeder haftet nur für seinen Teil |
| Streitigkeiten zwischen Gewerken | löst der Generalunternehmer | löst der Auftraggeber |
| Preis | enthält Koordination und einen Risikozuschlag | kann niedriger wirken, aber die Koordination kostet Ihre Zeit |
| Gewährleistung | ein Ansprechpartner | für jedes Gewerk ein eigener |
Wann sich ein Generalunternehmer lohnt
- es gibt einen festen Eröffnungstermin – zum Beispiel ein Geschäft in einem Einkaufszentrum;
- die Arbeiten umfassen viele technische Anlagen, die aufeinander abgestimmt werden müssen;
- Sie haben keinen eigenen Bauprojektleiter;
- im Objekt arbeiten weitere Mieter, oder es bleibt in Betrieb;
- Sie möchten einen Ansprechpartner und eine Gewährleistung.
Wann getrennte Auftragnehmer funktionieren können
- der Auftrag ist klein und einfach – ein oder zwei Gewerke;
- Sie haben einen erfahrenen Projektleiter, der die Arbeiten täglich koordiniert;
- der Termin ist flexibel;
- Sie haben bereits eine gute, langjährige Beziehung zu bestimmten Handwerksbetrieben.
Wo die versteckten Kosten entstehen
Bei mehreren Auftragnehmern ist das Teuerste meist nicht die Arbeit selbst, sondern die Schnittstellen zwischen den Gewerken: Wer ist für den Wanddurchbruch für den Lüftungskanal zuständig, wer schließt die Decke nach dem Elektriker, wer wartet, bis ein anderer fertig ist. Jeder Stillstandstag und jede Nacharbeit verlängert den Zeitplan, und keiner der Auftragnehmer muss dafür geradestehen.
Ein Generalunternehmer übernimmt diese Risiken und kalkuliert sie ein. Wenn Preis und Risiken sichtbar sein sollen, arbeiten wir nach dem Open Book-Modell, bei dem alle Kosten und das Honorar des Generalunternehmers transparent sind.
Wie ittu arbeitet
ittu tritt als Generalunternehmer auf: Bauarbeiten und technische Anlagen in einem Bauablauf, mit einer Person, die vom Angebot bis zur Übergabe für das Projekt verantwortlich ist. Nach der Übergabe können wir das Objekt im Rahmen eines Servicevertrags weiter betreuen, denn wir kennen die Anlagen, weil wir sie selbst installiert haben.
Aktualisiert 05.11.2026 · ittu