Cik maksā veikala vai biroja izbūve (fit-out) par m²?

Orientējošā cena

Pēc ITTU pieredzes veikala vai biroja izbūve (fit-out) vidēji izmaksā 400–800 € par m². Zemākā robeža attiecas uz telpām ar vienkāršu apdari un esošām, izmantojamām inženiersistēmām. Augšējā — uz telpām, kurās būtiski jāpārbūvē ventilācija, dzesēšana, elektroinstalācija un santehnika vai ir augstas prasības apdarei.

Cena ir orientējoša un bez PVN. Konkrētu summu nosakām pēc projekta vai telpu apskates.

Kas visvairāk ietekmē cenu

• Telpu sākotnējais stāvoklis. “Pelēkās” telpas no attīstītāja, iepriekšējā nomnieka veikals, kas jādemontē, vai pilnīgi jaunas telpas — atšķirīgs darba apjoms.
• Inženiersistēmas. Ventilācija, dzesēšana un elektroapgāde bieži veido lielāko izmaksu daļu. Pārtikas veikalā ar saldēšanas iekārtām vai restorānā tās ir ievērojami dārgākas nekā birojā.
• Apdares līmenis. Griesti, grīdas segums, sienu apdare, stikla starpsienas, apgaismojums.
• Tirdzniecības centra prasības. Darbs naktīs, ugunsdrošības sistēmu pieslēgšana centra sistēmai, centra tehniskās uzraudzības saskaņojumi.
• Termiņš. Saspiests grafiks prasa vairāk brigāžu vienlaikus un maiņu darbu.
• Kas netiek iekļauts. Mēbeles, tirdzniecības aprīkojums un IT parasti ir atsevišķi — to vērts noskaidrot, salīdzinot cenas par m².

Kas parasti ietilpst

• demontāža un sagatavošana;
• starpsienas, griesti, grīdas, apdare;
• elektroinstalācija un apgaismojums;
• ventilācija, dzesēšana, apkure;
• ūdensapgāde un kanalizācija (sanitārās telpas, virtuve);
• ugunsdrošības un apsardzes sistēmu pielāgošana;
• izpilddokumentācija un nodošana ekspluatācijā.

Kā salīdzināt piedāvājumus

Cena par m² ir ērta, bet maldinoša, ja piedāvājumos iekļauts dažāds darbu apjoms. Lūdziet tāmi pa darbu grupām un pārbaudiet, vai visos ir inženiersistēmas, tirdzniecības centra prasības un dokumentācija. Ja vēlaties redzēt visas izmaksas atklāti, izmantojam Open Book modeli.

Kā saņemt precīzu tāmi

Nosūtiet telpu plānu vai projektu, platību, adresi un vēlamo atvēršanas datumu. Ja projekta vēl nav, piedalāmies arī ieceres stadijā un sagatavojam budžeta aplēsi.